Einfamilienhaus zum kaufen in Aurich

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung(en) bietet beeindruckende Möglichkeiten für Wohnen und Vermietung in idyllischer, ländlicher Lage zwischen Aurich und Wittmund. Das ursprünglich 1986 errichtete Haus wurde 1992 durch einen großzügigen Anbau (Zweithaus) erweitert, der den Wohnraum nochmals deutlich vergrößert. Insgesamt stehen rund 223 m² Wohnfläche im ersten Haus, sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 75 m² im Rohbauzustand und eine weitere Ausbaureserve für eine weitere Wohnung, Werkstatt oder Bürofläche mit ca. 55 m² plus Abstellflächen, zur Verfügung.

Das Haus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen und für zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung, beispielsweise als Ferienwohnung.

Haupthaus:
Das Erdgeschoss bietet auf 130 m² Fläche 3 Räume, zudem das Vollbad, das Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem HWR und die Essdiele. Es ist seniorengerecht und kann aufgrund der Aufteilung auch ebenerdig bewohnt werden. Die Eigentümer haben früher im Obergeschoss das Wohnzimmer genutzt, später die Essdiele im Erdgeschoss, direkt angrenzend an die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist rustikal gestaltet und stammt ebenfalls aus Mitte der 80´er Jahre. Sie ist voll funktionsfähig und bietet eine solide Basis, um den Stil der Küche beizubehalten.
Das Obergeschoss hat eine Grundfläche von 92 m². Es hat eine Galerie und die Räumlichkeiten können im Trockenbauverfahren beliebig eingeteilt werden.
Der große Raum ist mit einem großen Kamin ausgestattet, dieser Raum wurde von den Eigentümern als Wohn- und Kaminzimmer genutzt, der kleine Raum als Bürofläche. Hinter dem Kaminblickfang ist eine Pantryküche installiert. Das Dachgeschoss über diesem Stockwerk ist als zusätzlicher Stauraum sehr gut nutzbar (Tageslicht)
Für eine Familie sehen wir hier den Vorteil, dass die Eltern nicht auf gleicher Etage schlafen müssen, indem die Kinder ihren Wirkungskreis haben werden.
Das Haupthaus aus 1986 ist in einem guten Zustand, natürlich werden Sie als die neuen Eigentümer hier Ihren persönlichen Einrichtungsgeschmack mit einbringen.
Im Haupthaus sind die Innenräume geprägt von einer großzügigen Holzverarbeitung im Stil der 1980 er Jahre, was eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Das Haupthaus kann nach Einzug und ihren Renovierungen direkt genutzt werden!

Zweithaus im Anbau:
Der 1992 entstandene Anbau wurde seinerzeit errichtet, damit die erwachsenen Kinder hier wohnen können. Die Kinder haben dieses Angebot der Eltern nicht annehmen können, da sie beruflich in anderen Orten gearbeitet und gelebt haben. Daher wurde diese Wohnung nicht mehr fertiggestellt. Sie befindet sich im Obergeschoss im Rohbauzustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, daraus eine schnuckelige Wohnung zu schaffen. Vorgesehen sind der Eingangsbereich, eine Küche, ein kleines Bad, ein Schlafzimmer mit einer möglichen Dachbodennutzung, zwei kleine Flure, ein großer Raum für das Wohn- und Esszimmer, auch hier die Möglichkeit, die Dachempore z.B. als Schlafmöglichkeit zu nutzen.
Im Anbau im Erdgeschoss befindet sich noch eine weitere Ausbaureserve, die auch im Rohbauzustand ist, diese kann als Werkstatt, Hobbyraum oder eben auch als Wohnung zur Vermietung genutzt werden. Bei beiden Wohnungen liegt der Vorteil klar auf der Hand, die Mieter wohnen hinter ihnen und nicht im gleichen Objekt. Gut gelöst.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten mit ca. 25 m² Fläche...