Etagenwohnung in Konz

Stellen Sie sich vor, Sie erwerben eine Immobilie, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet: eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Mietstabilität oder optional ein zukünftiges Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint. Hier können Sie sagen: „Zum Glück habe ich schnell gehandelt – das war die beste Entscheidung!“

Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch eine harmonische Kombination aus einladender Atmosphäre, durchdachtem Wohnkonzept und praktischer Funktionalität.

Ihr Wohntraum im Detail:
• Großzügiger Schnitt: Die 3 ½ Zimmer verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von 100,7 m² und bieten Flexibilität für individuelle Wohnideen.
• Doppelter Freiluftgenuss: Zwei Balkone bzw. Loggien laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Blick in die Umgebung.
• Praktische Extras: Ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum in der Wohnung und ein geräumiger Keller (ca. 10 m²) sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
• Gepflegter Zustand: Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur schaffen ein Ambiente, das sowohl Mieter als auch optional für Eigenbesitzer begeistert.

Attraktiv für Kapitalanleger:
Derzeit vermietet, generiert diese Immobilie Nettomieteinnahmen von 731,30 € monatlich – ein stabiler Ertrag, der seit Jahren besteht. Ab sofort ist eine Mietanpassung auf ca. 7,56 €/m² möglich, was das Renditepotenzial weiter auf eine Nettokaltmiete von 756 € steigert. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 225 €, das sogar die Heizkosten umfasst, bleiben die laufenden Kosten überschaubar.

Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger: Durch ein AfA-Gutachten kann die Restnutzungsdauer der Immobilie ermittelt werden, was Ihnen eine erhöhte steuerliche Abschreibung ermöglicht. Dies steigert nicht nur die Rendite, sondern optimiert auch Ihre steuerliche Belastung – ein echter Mehrwert für Investoren!

OPTIONAL: Interessant für Eigennutzer:
Diese Wohnung bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch das Potenzial, in Zukunft Ihr eigenes Zuhause zu werden. Die großzügige Aufteilung, die ruhige Wohnlage und der hochwertige Zustand machen sie ideal für alle, die langfristig planen.

Die Lage – Ruhe und Anbindung:
In einer ruhigen Wohngegend von Konz gelegen, verbindet diese Immobilie eine angenehme Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung sorgen für Bequemlichkeit und mögliche Wertsteigerung.

Ob Sie investieren oder selbst einziehen möchten, diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Zögern Sie nicht, diese Chance zu nutzen, und sichern Sie sich eine Immobilie, die Ihren Ansprüchen gerecht wird.

Jetzt handeln – für Ihre Zukunft!