Etagenwohnung in Wolfsburg-Detmerode

Zum Verkauf steht hier eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in Wolfsburg / Detmerode. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines, Mehrparteienhauses mit 14 Wohneinheiten, welches 1965 erbaut worden ist.

Betritt man die Wohnung, so steht man im Flur, der zentralen Verbindung in alle Räume der Eigentumswohnung. Von hier gelangt man in die beiden Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 11 m²), sowie das große Wohnzimmer (ca. 21 m²). Die Loggia kann über das Wohnzimmer betreten werden und ist nach Westen ausgerichtet. Natürlich ist auch eine Küche vorhanden. Weiter verfügt die Wohnung noch über ein Badezimmer mit barrierearmer Dusche und ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine NKM von 480 € zzgl. 104 € Nebenkosten. Weiter hat der Mieter eine Vorsorgepauschale (1.914,24 €) gezahlt und muss bei Auszug keine Schönheitsreparaturen ausführen. Der Betrag wird dem Käufer nach Erwerb übertragen.
Aufgrund der Privatsphäre des Mieters haben wir keine Innenaufnahmen der Schlaf- und Wohnräume, welche natürlich bei der Besichtigung in Augenschein genommen werden können. Des Weiteren sind die Räume in einem guten Zustand.

Punkte aus dem letzten Protokoll: Erhöhung der Rücklagen, ansonsten nur normale Beschlüsse, die die Rücklagen nicht sonderlich erschöpfen.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 222 €.
Der Erbpachtzins liegt jährlich bei 505 €.(nach der letzten Erhebung)