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Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Hörde

Hier bleiben keine Wünsche offen!! Top energetisches Haus aus 2011 in südlicher Gartenstadt

44141 Dortmund, Hörde
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Kaufpreis
2.750.000 €
Zimmer
11
Fläche
399 m²
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Objekt-ID: 36683800

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 11
Größe: 399.00 m²
Grundstücksfläche: 1.019,00 m²
Verfügbar ab: 25.10.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 2.750.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 6.892,23 €
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Immobilie

Garten
Keller
Baujahr: 2011
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Bei dieser jungen Immobilie in der südlichen Gartenstadt aus dem Jahr 2011 bleiben keine Wünsche offen.
Energetisch finden wir hier ein super modernes Haus mit unzähligen Sonderausstattungen.

Das 1 Familienhaus mit fast ebenerdigem separaten Büroanteil (eigener Eingang mit 1 Stufe-vielfältig nutzbar für diverse Freiberufler, aber auch als eigenständige Wohnung, je nach Wunsch) und 4 Garagen sowie diversen Stellplätzen wurde von den Eigentümern bis ins Detail geplant, gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Diese können in einer separaten Liste überreicht werden.

Neben der Büroeinheit gelangt man über ein großzügiges Entree in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Wassertaschen geführtem Kamin der Firma Stechele & Rieger.
Der sich von dort aus anschließende Essbereich mit angrenzender offen Küche rundet die Erdgeschoss-Etage ab. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit pflegleichtem Garten lädt zum Relaxen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein.
Die lichte Deckenhöhe von 3,09m im Erdgeschoss vermittelt eine Weite und Größe zum Wohlfühlen.

Über eine schlichte moderne Treppe gelangt man in die obere Schlafetage mit 2 Bädern und 4 großzügigen Schlafzimmern. Die Kinderzimmer haben ein extra Bad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer ein durchdachtes BAD en suite.
Des Weiteren ermöglicht das bis in den Spitzboden ausgebaute helle Dachgeschoß mit einem herrlichen Blick über Teile der südlichen Gartenstadt, verschiedenste Nutzungsoptionen, ob Arbeitszimmer, Fitnessraum, Spieletage oder Rückzugsbereich für die künftigen Besitzer.

Der ausgebaute Keller (Deckenhöhe 2,45 m) von 166 qm, bestehend aus Vorratskeller, Hauswirtschafsraum, eigenem Technikraum (mit 4 Tesla e-Speichern- à 12.5 kw Speicherkapazität, die sowohl die Wallbox in der Doppelgarage speisen, als auch als Insellösung zur autaken Stromversorgung bei ggf. Stromausfall dienen)

3 weitere Zimmer im Kellergeschoss können für unterschiedlichste Bedürfnisse genutzt werden.

Dieser Traum von Moderne gekoppelt mit traditionellen Elementen, befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dortmund (Erbbaurecht vom 01.01.1956 - 31.12. 2054 zu einem Erbbauzins von 1019 €/anno) Das Grundstück kann auf Wunsch auch von der Stadt zusätzlich käuflich erworben werden. Nähre Informationen, die bereits vorliegen, können individuell besprochen werden.
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Lage

44141 Dortmund
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Dortmund Hörde

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.019,10 €/m² in Dortmund - Hörde. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Dortmund liegt derzeit bei 3.381,46 €/m².

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