Einfamilienhaus zum kaufen in Herxheim bei Landau/Pfalz

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Potenzial und Lage. Mit einer guten Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die den Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Objektbeschreibung:

Das Grundstück hat eine Größe von 700 m² und ist voll umzäunt. Laut Vermessungsamt beträgt der Preis pro m² derzeit in dieser Wohnlage € 360,- pro m², sprich das Grundstück hat alleine schon einen Wert von ca. € 250.000,-. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit einem separaten Abstellraum und einen Carport davor. Im Rückwärtigen Bereich gibt es eine weitere Garage, jedoch nur als zum Abstellen von Fahrräder etc.. Im Anbau dieser Garage ist noch eine Räumlichkeit mit einer Sauna für 4 Personen. Das Haus wurde 1965 errichtet.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen freundlichen Eingangsbereich, der Sie zum Treppenhaus führt, das sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Kellergeschoss führt. Das großzügige Wohnzimmer ist ein Highlight dieser Etage und bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die über einen kleinen Abstellraum verfügt – ideal für die Aufbewahrung von Vorräten und Küchenutensilien.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der ca. 15 m² große Wintergarten, der 1999 angebaut wurde und von Aussen sowie vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser lichtdurchflutete Raum hat sogar einen großen Heizkörper an der Hauswand, um bei kälteren Tagen immer noch gemütlich sitzen zu können.

Weiteres befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Das geräumige Badezimmer und ein Gäste-WC, beide im Stil der 80er Jahre, runden das Angebot auf dieser Wohnebene ab und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Bereiche nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Im Dachgeschoss, das 1979 komplett ausgebaut wurde, befinden sich 2 Zimmer, Duschbad und ein großer offener Zwischenraum. Diese Etage wäre z.B. für Kinder ein kleines Paradies. Eltern im Erdgeschoss, Kinder im Dachgeschoss.

Zum Schluss noch der Kellerbereich. Das Haus ist nur teilunterkellert und bietet Heizraum, ein Zwischenraum sowie ein kleiner Abstellraum.

Renovierungsbedarf:

Obwohl das Haus bereits viele positive Aspekte bietet, sind einige Renovierungen erforderlich, um es in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Dazu gehören das Entfernen von Holzverkleidungen, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Modernisierung der Elektro- und Wasserleitungen. Auch die Heizungsanlage sollte erneuert werden. Des Weiteren müßte man die Fenster sowie Haustüre noch austauschen, denn diese sind nicht mehr zeitgemäß von der Dämmung her. Aber mit etwas Mut und Kreativität können Sie aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück machen!

Bilder, Video etc. zum Angebot finden Sie auch auf meiner Page unter Heimmo.de