Einfamilienhaus zum kaufen in Herxheimweyher

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ein Haus, perfekt für die große Familie oder für Personen welche viel Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Auf einem 650m² großen Eckgrundstück wurde im Jahre 1986 dieses Raumwunder in Massivbauweise errichtet.
Der Grundriss des Hauses ist geräumig und äußerst praktikabel geschnitten.

Schon beim betreten der Diele, mit Gäste WC und Garderobennische, werden Sie die Großzügigkeit dieser Immobilie erkennen können.
Das Herzstück bildet unverkennbar der Wohn-/ Essbereich, der mit seinem offenen Design und der modernen Einbauküche beeindruckt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und garantieren eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Der direkte Zugang zum Garten und zur teilüberdachten Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Entspannte Sommerabende oder gesellige Grillfeste werden hier keine Seltenheit sein.
Zwei weitere Schlafzimmer (eines mit Zugang zur Terrasse) und das Badezimmer, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss mit Galerie erreichen Sie bequem über ein offenes Vollholz Treppenhaus. Hier erwarten Sie ein überdimensionales Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und Balkon, das Masterbad mit freistehender Badewanne und XXL Dusche, sowie zwei weitere Schlafzimmer / Kinderzimmer.
Ein Teil dieser Fläche wurde nachträglich ausgebaut und erweitert somit den Nutzbereich des Hauses. Es handelt sich hierbei jedoch nur um das Masterbad und die beiden Kinderzimmer, welche aufgrund der rechtlichen Bestimmungen nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt werden dürfen.
Die tatsächliche Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss beläuft sich deshalb auf etwa 250m².

Ein großzügiger Speicher welcher über eine ausziehbare Speichertreppe in der Galerie erreichbar ist, dient der weiteren Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räumlichkeiten.
Hervorzuheben ist hier der großzügige, beheizte Hobbyraum (etwa 40m²) welcher aufgrund ausreichendem Tageslicht als vollwertiges Zimmer betrachtet werden kann.
Des weiteren stehen Ihnen zwei beheizte Räume (einer mit Treppenaufgang zur Garage), ein Abstellraum (ehemals Tankraum) und der Heizraum/Hausanschlussraum zur Verfügung.
Die Kombination aus praktischer Ausstattung und hochwertiger Verarbeitung macht diesen Keller zu einem echten Highlight.


Alle beschriebenen Vorzüge des Anwesens werden ergänzt durch eine Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren und direktem Zugang zum Haus und dem Garten.
Sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze im Freien.

Bitte achten Sie auch auf die Rubrik "Ausstattung".

Aufgrund der Größe und Begebenheit dieser Immobilie, möchten wir Sie bitten den geführten 360° Rundgang zu betrachten!
Diesen und weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage automatisiert per E-Mail erhalten.
Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können.

Sollten Sie nach danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.