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Dachgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf

Reinickendorf - 2 Zi - FREI - Schöne Dachwohnung - Nahe Flughafensee - Gut verkehrsangebunden

13403 Berlin, Reinickendorf
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Kaufpreis
275.000 €
Zimmer
2
Fläche
72.86 m²
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Objekt-ID: 36684762

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 72.86 m²
Etage: 4 von 4
Verfügbar ab: Ab Sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 275.000 €
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Preis/m²: 3.774,36 €
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Immobilie

Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1906
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 133,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1906 errichtete Jugendstilhaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und ist die ideale Wohnlösung für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen. Das Haus besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten, von denen ca. sieben von Eigentümern selbst genutzt werden. Dieses Detail unterstreicht die persönliche, nachbarschaftliche Atmosphäre des Hauses.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Bauweise und den typischen Charakter des Jugendstils, ergänzt durch praktische Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist der Innenhof: eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Kinder ungestört spielen, während Eltern in entspannter Atmosphäre zusammenkommen. Der Hof wurde 2015 saniert und bietet nun einen schönen Aufenthaltsbereich.

Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, deren Brenner und Pumpe vor zwei Jahren erneuert wurden, sodass ein energieeffizienter und zuverlässiger Betrieb gewährleistet ist.

Attraktiv ist die hier angebotene, 1989 modern ausgebaute Dachgeschosswohnung, der großzügige Räume und viel Licht bietet – ideal als Refugium für Eltern, als Kinderzimmer oder als Homeoffice-Bereich.

Fortlaufende Pflege und Modernisierung - Das Haus wurde über die Jahre stetig instandgehalten, um den Wohnkomfort zu maximieren:
2002: Dämmung der Straßenfassade zur Verbesserung der Energieeffizienz.
2006: Einbau neuer Velux-Dachfenster, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen.
2014: Erneuerung der Kaminabdeckungen, um die Langlebigkeit des Daches zu sichern.
2017: Austausch der Dachrinnen für einen zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen.
2018: Ausbesserungen der Hoffassade, um den ästhetischen Charakter und den Schutz der Bausubstanz zu erhalten.

Die Kombination aus gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen, der familienfreundlichen Struktur und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, die das urbane Leben mit einer familiären Atmosphäre verbinden möchten.

Tauchen Sie ein in die Geschichte und die Möglichkeiten dieses einzigartigen Jugendstilhauses – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Wärme harmonisch verbindet.
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Lage

13403 Berlin
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Berlin Reinickendorf

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.794,10 €/m² in Berlin - Reinickendorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Berlin liegt derzeit bei 5.914,95 €/m².

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