Etagenwohnung in Köln-Lindenthal

Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2022 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 124,41 m² verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer sowie einen zentralen Dielenbereich. Hochwertiges Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharakter, während das komplett neugestaltete Badezimmer mit stilvollem Design und modernen Armaturen höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight: Die Baugenehmigung für einen Balkon und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Anbau eines Balkons liegen bereits vor, sodass der Wohnkomfort in Zukunft noch weiter erhöht werden kann.

Ausstattung & Highlights:

Wohnfläche: ca. 124,41 m²
Zimmer: 3,5 (großzügiger Wohnbereich, geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Diele)
Sanierung 2022: Fischgrätparkett, hochwertiges Badezimmer
Baugenehmigung für einen Balkon – zusätzliche Wertsteigerung möglich
Altbaucharme: große Fenster, elegante Ausstattung
Eigener Kellerraum

Finanzielle Details

Kaufpreis: 1.100.000 €
Mieteinnahmen (bei Kapitalanlage): 2260 € Kaltmiete
Wohngeld: 768 € monatlich
Maklercourtage entfällt

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung wird zum 01.05.2025 frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Neuvermietung zu einem höheren Mietpreis.

Interesse?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!