Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Charlottenburg

Sie suchen eine stilvolle Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint?
Diese hochwertig ausgestattete Villa bietet Ihnen die perfekte Kombination aus repräsentativen Büroräumen und komfortablen Wohnbereichen auf 3 Etagen.

Nutzungsmöglichkeiten sind z.B. Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihr Büro/ Ihre Praxis, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, große WG, Mehrparteien-Haus, Büro mit Wohnbereich, Studio mit Wohncharakter, Kunst Atelier...

Diese Villa hat eine generöse Architektur aus den 1950er Jahren, reichlich gläserne Fensterfläche und zweckoptimierte Nutzräume für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie ist vollgewerblich genehmigt.

DAS ERDGESCHOSS
Im EG liegt Marmor aus einem Stein.
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist ein repräsentatives, zur Diele offenes Wohlfühlrefugium mit tollen Aussichten in den Garten und gemütlichem Kamin. Auf einer Fläche von 126,65m² verteilt auf 3 Zimmer, Bad und Balkon haben Sie genügend Platz zur Selbstenfaltung.


DAS UNTERGESCHOSS
Im UG befindet sich die familien- und gastfreundliche, ca. 42 m2 große Wohnküche mit Aufenthaltsraum, insgesamt verteilt sich das UG auf einer Fläche von 113,39m² plus 41m² Garage.
Hier sind neben einem Wirtschafts- und einem Technikraum, 2 weitere Zimmer plus Bad untergebracht.

Die intern zugängliche Garage mit ferngesteuertem Tor erweitert die Möglichkeiten der Villa. Diese könnte ebenfalls als Wohnraum ausgebaut werden.

Das UG hat eine mometane gewerbliche Nutzung als Büro angemeldet.

Das OBERGESCHOSS
Ausgehend von der hellen Wohndiele bietet das Obergeschoss drei behagliche Zimmer und zwei tagesbelichtete Bäder. Sehr angenehm sind der Balkon und die imposante, ca. 36 m2 große Sonnenterrasse mit mediterran anmutender Säulenbalustrade. Zum südländischen Stil passen auch gut die hochwertigen Boden- und Wandfliesen aus edlem Marmor und Granit.

Die Badezimmer sind u.a. mit einem Whirlpool und einer separaten Dusche ausgestattet.

Es gibt insgesamt 3 Eingänge in die Villa.

Für die Wärmeversorgung ist eine Gasheizung zuständig.

Dieses gut erhaltene Bauwerk eröffnet ein großartiges Potenzial für kreative Umbau-, Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Beispielsweise könnte die Terrasse als Wintergarten umgebaut werden oder das Flachdach als ein Mansarddach umgebaut werden, womit ca. 100m² Wohnfläche zusätzlich gewonnen würde.

Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert (Gasheizung). Der Kamin heizt passiv einen 1500l Warmwasser Tank mit, sodass Wärmeerzeugungskosten gespart werden. Elektrik und Fenster sind aus den 1990er Jahren.

Ob als exklusiver Firmensitz mit integriertem Wohnkonzept oder als Einrichtung für betreutes Wohnen – diese Villa eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wer die begehrte Wohnlage mit ihren bequemen Anbindungen an den Grunewald und die City-West nicht kennt, sollte sich unbedingt von der gehobenen Lebensqualität in diesem naturverbundenen Gebiet überzeugen. Diese Immobilie erfüllt den Wunsch, bewährte Bauqualitäten in hervorragender Mikro- und Makrolage genießen zu können.
Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden.