Erdgeschosswohnung in Kandern

Die neuwertige 3-Zimmer- Erdgeschoßwohnung, mit ca. 95 m² Wohnfläche verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, separatem Gäste-WC und einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich, dem die offene Küche angegliedert ist. Diese ist mit Hochglanzdekor, hoch-wertigen Elektrogeräten der Firma Bosch wie z.B. Backofen mit Dampfgarer und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.
Die größtenteils bodentiefe Fenster- und Türelemente, mit Dreifachverglasung, sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnung und ermöglichen im Südwesten den direkten Zugang auf die große Terrasse. Diese bietet mit ca. 20 m² ideale Platzverhältnisse zur Möblierung sowohl mit Liegen als auch einer Esstischgruppe, die dank der teilweisen Überdachung auch ganzjährig dort ihren Platz finden.
Im als Sondernutzungsrecht ausgewiesenen großen Gartenanteil mit einer Größe von ca. 50 m² wurde 2019 ein Saunahaus erstellt. Dieses verfügt über einen großzügigen Vorraum
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit Fliesen in Holzoptik ausgeführt, die in heißen Sommermonaten angenehme Kühle spenden und in den Heizmonaten die Wärme der Einzelraum steuerbaren und energieeffizienten Fußbodenheizung abgeben. Als Energieträger werden Holzpellets verwendet. Die Beschattung und Verdunklung der Fenster erfolgt mittels elektrischen Rollläden.
Das Raumangebot wird mit einem individuellen Kellerbereich abgerundet, sodass auch für Staufläche gesorgt ist.
Ein auf dem Areal befindlicher PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist Teil einer aus 9 Einheiten bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft, die mehrheitlich von Eigennutzern bewohnt wird. Die Gemeinschaft pflegt ein angenehmes Miteinander, sodass sie auch von einem guten Umfeld ausgehen dürfen.

Nahe dem Zentrum von Kandern befindet sich das Wohnobjekt, sodass neben dem Stadtkern, alle Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Kino und Ärzte zu Fuß erreichbar sind. Ebenfalls gegeben ist die Anbindung an den öffentlichen Bus-Nahverkehr .

Bitte keine Makleranfragen
Kontakt bitte per Email mit Telefonnummer an b-thomas at t-online.de


Energieausweisdaten:
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 28.05.2028
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: A