Einfamilienhaus zum kaufen in Niederzier

Freistehendes EFH, massiv gebaut 1991 - 1992, voll unterkellert, Ortsrandlage mit Südausrichtung

EG:
Küche mit angrenzendem Vorratsraum
offener Wohn-Essbereich mit Kamin
Büro (u.U. 3. Kinderzimmer)
Gäste-WC, Diele

1. OG (Dachgeschoss):
Elternschlafzimmer, Ankleide, großes (Tageslicht-)Badezimmer
Flur
zwei (2) Kinderzimmer
ein weiteres (Tageslicht-)Badezimmer

Keller:
Heizungsraum
Anschlussraum
Waschküche
3 weitere Räume (Vorrats-, Hobby- und Saunaraum)

große Doppelgarage mit integriertem Kellerabgang

Photovoltaikanlage

Balkonkraftwerk

Terrasse mit Zugang zum Garten mit Teich


Details:
In der Küche wurde die Einbauküche der Fa. Leicht 05/2023 mit einer neuen Granit-Platte, Umluft-Dunstabzugshaube der Fa. Siemens und neuem Spülbecken (Fa. Blanco) versehen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin (Holz, aber auch Brikett möglich), dessen Einsatz 06/2019 ausgetauscht wurde. Aufgrund dessen Energie-Effizienzklasse A+ entspricht er den aktuellen gesetzlichen Vorschriften.

Im Elternbad befinden sich eine Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Bidet.

Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich noch ein Spitzboden.

Heizung und Warmwasser werden über separate Luft-Wärmepumpen geregelt.

Die Doppelgarage für 2 PKW bietet wegen der Tiefe weitere Abstellmöglichkeiten für Motorrad, Fahrräder und Mülltonnen. Auf der Garagenauffahrt kann ein 3. PKW abgestellt werden.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die 05/2024 mit einem neuen Wechselrichter ausgestattet wurde. Es existiert ein Volleinspeisevertrag bis 08/2029. Der neue Wechselrichter ist hybridfähig; d.h.: ein Speicher kann angeschlossen werden.

Der Garten mit Teich wurde von einem GaLa-Bauer angelegt.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises vergeben werden.