Etagenwohnung in Köln-Holweide

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines voll unterkellerten Wohnhauses. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht aus zwei Häusern mit lediglich 18 Wohnungen. Das Haus mit Putzfassade wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Straße endet in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr und grüner Umgebung.

Die Wohnräume sind perfekt aufgeteilt. Der großzügige Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet reichlich Platz für die Garderobe und einen Dielenschrank. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone mit Zugang zum Süd-West-Balkon über die Küche und das Wohnzimmer und mit Zugang über eine Flügeltür mit breiter Fensterfront zum Nord-Ost Balkon über das Elternschlafzimmer. Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Es entspricht zwar nicht den modernen zeitgemäßen Standards, aber es ist gepflegt.

In allen Räumen, außer Flur, Küche, Bad und Gäste-WC wurden Fliesen verlegt. Das außenliegende Wannenbad mit Fenster, wurde Deckenhoch gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 2015.
Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2004. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 418,94 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 122,40 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 47,45 € im Quartal an. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 174.424 €. Davon entfallen ca. 11.198 € auf die hier angebotene Wohneinheit 6.

Die Wohnung ist seit Juli 2010 an eine freundliche und umgängliche Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 200 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 900 €. Die letzte Mieterhöhung ist 2024 erfolgt.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Keller