Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Timmerlah-Geitelde-Stiddien

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung begeistert mit modernem Wohnkomfort, einer sonnigen Loggia und einer großzügigen Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.

Die stilvolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und bietet auf großzügigen 78,19 m² Wohnfläche ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hinzu kommen ca. 22 m² Nutzfläche im schön gestalteten, ausgebauten Spitzboden.

Ein echtes Highlight: Die jetzige Eigentümerin hat im Jahr 2021 den gesamten Innenausbau aufwendig modernisiert und ansprechend gestaltet. In diesem Zuge wurden auch das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche modern gefliest und stilvoll gestaltet – für ein hoch ansprechendes, zeitgemäßes Ambiente.

Der offene Wohn-/Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Die moderne Küche mit angrenzendem Vorratsraum bietet zudem einen direkten Zugang zur teilüberdachten Loggia mit herrlichem Ausblick über die Dächer des Ortes.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ehemals ungenutzte Spitzboden, der ansprechend ausgebaut wurde und nun als vielseitige Nutzfläche dient – ideal für Ihr Hobby, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Die frühere Einschubtreppe im Flur wurde durch eine moderne Treppe im Wohnzimmer ersetzt, wodurch der Zugang zum Spitzboden noch komfortabler wurde.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein eigener PKW-Stellplatz und - besonders attraktiv - eine der begehrten Garagen mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung. Die Garage und der KfZ-Einstellplatz befinden sich vor der Hauseingangstür.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt derzeit 124,00 €, davon wären ca. 68 € auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 ca. 9.000 €.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung ist perfekt für alle, die eine lichtdurchflutete, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung suchen – und dabei das Privileg genießen möchten, niemanden über sich wohnen zu haben!