Doppelhaushälfte zum kaufen in Herzogenaurach

Diese charmante DHH bietet auf ca. 70 qm Wohnfläche viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial in exzellenter Lage suchen.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten:
- das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und vollständig gedämmt
-die Einfahrt wurde gepflastert und modernisiert
-die Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, zusätzlich sorgt ein Holzkohleofen in der Küche für eine angenehme Wärmequelle in den Wintermonaten.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten:

EG:
-Badezimmer mit Fenster und Wanne (ältere Ausstattung in Blau)
-Große Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer (Wand kann entfernt werden für modernen, offenen Wohn- /Essbereich)
-helles, gemütliches Wohnzimmer
-Schlafzimmer/ Arbeitszimmer
-Flur

OG:
- Schlafzimmer
-großes Wohn-/ Esszimmer (2 Räume zusammengelegt) mit Lichteinfall von 3 Seiten
-kleines WC mit Waschbecken

Keller:

-viel Stauraum
- Waschraum mit Ausgang in den Garten
-zusätzliche Dusche und Waschbecken

Außenbereich:
Das rechteckig geschnittene Grundstück mit ca. 550 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartenholzhaus, perfekt für Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.



Die gemauerte Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor verfügt über ein Fenster und einen zusätzlichen Eingang. Neben der Garage gibt es einen überdachten Unterstand, ideal für gemütliche Grillabende - auch bei Regen.