Einfamilienhaus zum kaufen in Schwarzenbruck

Dieses gepflegte, jedoch modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und wurde über die Jahre hinweg instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Die gute Verkehrsanbindung macht sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Wichtige Modernisierungen:
✔ Fenster (Fassade & Front) erneuert 1997
✔ Öl-Zentralheizung modernisiert 2014, Brenner erneuert 2023

Durchdachte Raumaufteilung für vielseitige Nutzung
Erdgeschoss:
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der in den großzügigen Dielenbereich übergeht und Zugang zu allen Räumen bietet.

Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die geräumige Küche bietet viel Platz für gesellige Familienmomente.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, helle Treppenhaus mit Marmortreppe, das den Charakter des Hauses unterstreicht.
Obergeschoss:
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Zusätzlich gibt es einen Ankleideraum, der weiteren Stauraum bietet.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche benötigt eine liebevolle Modernisierung, bietet jedoch viel Gestaltungsspielraum.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und wird aktuell als Ankleidezimmer für saisonale Kleidung sowie als zusätzlicher Abstellraum genutzt.

Untergeschoss:
Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Neben den klassischen Abstellräumen gibt es eine Multifunktionsfläche, die als Waschküche, Sommerküche oder Bügelraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein direkter Zugang zum Garten macht diesen Bereich besonders praktisch.
Außenbereich & Erweiterungspotenzial
Der Terrassen- und Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Eine überdachte Sitzgelegenheit schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende.

Das Grundstück umfasst anteilig ca. 371 m² und ist Teil einer gemeinschaftlich genutzten Fläche von 922 m², auf der sich zusätzlich ein vermietetes Zweifamilienhaus befindet. Da beide Grundstücke demselben Eigentümer gehören, bedarf eine Aufteilung sowie eine Regelung der Wege- und Nutzungsrechte einer gesonderten Vereinbarung. Der Zugang zum Anwesen kann über das angrenzende Grundstück gesichert werden.

Kaufoptionen & Investitionsmöglichkeiten
Neben dem Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück inklusive des angrenzenden Zweifamilienhauses zu einem Gesamtpreis von 670.000 Euro zu erwerben. Sollte eine Teilung des Grundstücks gewünscht sein, kann dies individuell geprüft und geregelt werden.

➡️ Eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Familien oder Investoren!