Mehrfamilienhaus zum kaufen in Spiesen-Elversberg

Das hier angebotene 2-3 Familienhaus wurde ca. im Jahr 1956 auf einem Grundstück von etwa 274 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich das Haus auf drei Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, sowie Platz für eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten.

Die kompakte Grundstücksgröße macht das Haus pflegeleicht, während der kleine Gartenbereich den Bewohnern eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet. Zum Haus gehört eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für ein Fahrzeug bietet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in 3 ZKB, sowie einen Erker auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 83m². Die Kaltmiete bei dieser Wohnung beträgt 650€ / Monat.

Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss und teilt sich ebenfalls in 3 ZKB und Erker auf. Hier beträgt die Wohnfläche auch ca. 83m². Die Kaltmiete bei dieser Wohnung beträgt 550€ / Monat.

Das Dachgeschoss umfasst eine kleinere Wohneinheit mit ca. 62m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich in ein großes Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf. Die Wohnung wird aktuell eigen genutzt. Laut Mietspiegel beträgt die potenzielle Kaltmiete ca. 8,19€ / m², was einer monatlichen Kaltmiete von ca. 491,40€ entspricht.

Gesamt Kaltmiete / Monat: 1.691,40€
Gesamt Kaltmiete / Jahr: 20.296,80€

Die Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Modernisierungen im Überblick:
Im Erdgeschoss wurde die Küche im Jahr 2012 erneuert. Die Badezimmer im Haus stammen aus dem Jahr 1992 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Außerdem wurde im selben Jahr das Dach ausgebaut.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Die Fenster wurden überwiegend 2010 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Außerdem wurden teilweise im Jahr 2022 elektrische Rollläden installiert.

Die Heizungsanlage wurde ca. 2008 erneuert und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand.

Der Vollholzboden der EG- Wohnung wurde 2012 renoviert. 2020 und 2022 wurden im Obergeschoss und Dachgeschoss Vinyl-Fußböden verlegt.

Das Haus bietet somit eine solide Grundausstattung und gleichzeitig Potenzial für weitere Modernisierungsmaßnahmen.