Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach

Willkommen zu diesem exklusiven Angebot für eine charmante Wohnung in der vierten Etage eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1967. Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume ermöglichen eine flexible Einrichtung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung, die für wohlige Wärme in allen Bereichen sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und sich ideal für erholsame Stunden im Grünen eignet. Die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche erleichtert Ihnen den Alltag und macht die Wohnung sofort bezugsbereit.

Ein eigener Stellplatz mit Stromanschluss gehört zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus sorgt ein separater Kellerraum für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 640,00 € für die Wohnung sowie 60,00 € für den Stellplatz (aktuelle Marktpreise für Stellplätze: 80–100 €). Der Stellplatzmietvertrag kann gekündigt werden, sodass eine marktgerechte Anpassung möglich ist.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, darunter die Sanierung von Dach und Fassade des Hauses sowie der Garagendächer.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung modernisiert: Ein neuer Laminatboden wurde verlegt, und neue Dachfenster sorgen für mehr Tageslicht und eine verbesserte Energieeffizienz.

Diese Immobilie stellt nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine lukrative Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorteilen dieses Angebots überzeugen!