Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nußloch

Kapitalanleger aufgepasst, wir bieten Ihnen hier die perfekte Anlageimmobilie ohne große Kopfschmerzen. Zu verkaufen steht ein kernsaniertes 5-Familienhaus, welches auf einem 323m² Grundstück steht. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1963 errichtet, im Jahre 2021/22 erfolgte jedoch eine energetische Kernsanierung, sodass die Immobilie nun in neuem Glanz erstrahlt. In den beiden Jahren der Sanierung, wurden wirklich alle Gewerke (Strom, Sanitär, Heizung, Fenster, Fassade, Dach, etc.) einmal vollständig erneuert. Die derzeitige Aufteilung der Wohneinheiten bzw. die Grundrissgestaltung im Gebäude, ist optimal für eine Vermietung ausgelegt. Pro Etage (EG und OG) befinden sich jeweils zwei Wohnungen, die letzte und fünfte Einheit befindet sich DG. Mit einer Gesamtwohnfläche 249m², erwirtschaftet die Immobilie bei einer derzeitigen Vollvermietung eine Jahresnettomiete von 45.600€. Unterteil in 2x 1-Zimmer und 3x 2-Zimmer, verfügt jede Wohneinheit über ein modernes Design, ein Tageslichtbadezimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist mit Sicherheit die Dachterrasse der Wohnung im DG, welche nach Süden ausgerichtet ist und fast 30m² misst.

Auf dem Grundstück stehen den Mietern im hinteren Teil drei PkW Stellplätze zur Verfügung, ebenso befinden sich hier die gemeinsamen Mülltonnen sowie ein Platz für Fahrräder. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und zu jeder Wohneinheit, gehört ein separates Kellerabteil. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung und es befindet sich zusätzlich eine PV-Anlage auf dem Dach.

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