Einfamilienhaus zum kaufen in Reutlingen

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen in Reutlingen!
Dieses charmante Architektenhaus aus dem Baujahr 1964 besticht durch seine zeitlose Architektur und die einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Die Hauptwohnung:

Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Hauptwohnung. Hier genießen Sie durch die große Fensterfront einen tollen Blick in den Garten, außerdem haben Sie hier einen direkten Zugang zu diesem und zur überdachten Terrasse. Dieser Garten wirkt wie eine Oase der Ruhe, ob zum Entspannen oder geselligen Beisammensein – dieser Bereich lädt zu jeder Jahreszeit ein. Durch die tolle Ausrichtung des Gartens und der Terrasse haben Sie die Möglichkeit den ganzen Tag über die Sonne zu genießen.

Die Raumaufteilung folgt einem harmonischen Konzept: Der Wohnbereich und der separate Schlafbereich sorgen für Privatsphäre und eine klare Struktur. Ein Essdiele verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über 4 weitere Räume welche als Schlafzimmer bzw. Büro etc. genutzt werden können. Zum größten dieser Räume gehört ein kleiner Balkon – perfekt, um die frische Morgenluft zu genießen.
Außerdem verfügt die Hauptwohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und 2 Waschbecken, neben dem Haupteingang befindet sich zusätzlich noch ein separates Gäste-WC.
Ebenfalls zur Hauptwohnung gehören die Kellerräume in welchen die Haustechnik untergebracht ist und welche zusätzlich jede Menge Stauraum bieten. Hier ist die Heizanlage sowie der Öltank untergebracht, außerdem befindet sich hier ein Waschkeller mit eigener Dusche, eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum sowie ein separater Hauseingang, über diesen gelangt man direkt in den Keller, somit kann dieser Eingang gut als Schleuse fungieren um eventuellen Schmutz etc. nicht ins Haus zu tragen.
Das Grundstück kann sowohl von oben als auch von unten her betreten werden, dies bietet die Möglichkeit Einkäufe etc. von oben ans Haus zu liefern.


Die Einliegerwohnung – Perfekt abgetrennt, gut geschnitten und vollständig ausgestattet.

Die Einliegerwohnung ist ein wahres Schmuckstück für alle, die eine separate Wohneinheit schätzen. Mit einem eigenen Eingang, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer – von diesem aus haben sie einen direkten Zugang zur Terrasse – bietet sie Wohnkomfort pur. Eine geräumige Essküche mit Einbauküche macht die Wohnung komplett. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem guten Zustand und könnte direkt vermietet werden. Mit einer Größe von ca. 70m² bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung!

Die Haustechnik ist bereits komplett getrennt, sodass eine Vermietung und eine separate Abrechnung der Einliegerwohnung problemlos möglich ist. Bei dem Dach handelt es sich um ein bekiestes Flachdach.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2012, dabei handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, die allen heutigen Emissionsanforderungen entspricht und könnte mit einer Solaranlage kombiniert werden.
Die restliche Haustechnik funktioniert und stammt aus dem Baujahr. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit das Haus entsprechend Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
Das Haus liegt an einem Hang und wurde in Split-Level-Bauweise errichtet, was ihm eine besonders interessante und durchdachte Architektur über mehrere Etagen verleiht.
Der gepflegte Garten und die beiden uneinsehbaren Terrassen schaffen eine wahre Wohlfühlatmosphäre. Genießen Sie hier den Blick ins Grüne in absoluter Ruhe – abseits von Trubel und Hektik.
Zum Haus gehört außerdem eine große Garage und ein kleiner Schuppen.