Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Alt-Hamborn

Dieses gepflegte Reihenhaus in Duisburg Hamborn bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 233 m² großen Grundstück eine ideale Wohnlösung für Familien und Investoren. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Nutzung als durchgängiges Einfamilienhaus als auch für eine Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten, was eine flexible Nutzungsmöglichkeit eröffnet. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt.

Die umfassende Modernisierung und Sanierung des Hauses erfolgte in den letzten Jahren: 2023 wurde das Obergeschoss und das Dachgeschoss komplett ausgebaut und renoviert, während das Dach 2024 komplett erneuert und die Fassade ebenfalls saniert wurde. Dies sorgt für eine hohe Energieeffizienz und ein modernes Wohngefühl. Zudem wurde die Gasbrennwerttherme im Jahr 2016 erneuert und befindet sich in einwandfreiem Zustand, die letzte Prüfung fand kürzlich statt.

Der großzügige tiefgeschnittene Garten im hinteren Bereich des Grundstücks, der ca. 136 m² umfasst, lädt zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten ein.


Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Kinderzimmer
Bad
Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
Küche

Obergeschoss
Wohnzimmer mit Essbereich: Heller, großzügiger Raum mit separater Nische für einen Essplatz
Küche

Dachgeschoss:
Zwei separate Zimmer: Der Dachbereich wurde mit Gauben versehen und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Hier gibt es zwei separate Räume, die flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können.


Sanierungen und Renovierungen:
2023: Innenausbau des Obergeschosses und Dachgeschosses
2024: Komplette Erneuerung des Dachs und Fassadensanierung
2016: Erneuerung der Gasbrennwerttherme


Besondere Merkmale:
Vielseitige Nutzung: Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten.
Mieteinnahmen: Das Objekt erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.250 €. Der Mietvertrag ist indexiert.