Mehrfamilienhaus zum kaufen in Johanngeorgenstadt

Hier steht eine ganze besondere Immobilie zum Verkauf! Ein zugehöriger Bezahlparkplatz erwirtschaftet solide Grundeinnahmen, Vermietung großzügiger Wohnungen und Geschäftsräume können gute Erträge erwirtschaften. Oder warum kein ganz anderes Konzept? Als Hostel, oder Pension direkt in einer viel besuchten Urlaubsregion?

Um 1890 als Grenzhaus zwischen Böhmen (Österreich-Ungarn) und Sachsen errichtet, wurde das stattliche Anwesen fast durchgängig bis ca. ins Jahr 2002 - seit der "Wende" vom Bundesgrenzschutz - als Grenzstation genutzt. Vor dem damaligen Verkauf im Jahr 2003 wurde die Immobilie in den Jahren 1999 / 2000 nochmals umfassend für die weitere Nutzung als Quartier des BGS saniert, wobei an nichts gespart wurde...
D.h. Heizung, Dacheindeckung (Naturschiefer), Fenster (doppelt isolierverglaste Holzrahmenfenster), Ver- und Entsorgungsleitungen, Fassade, Elektrik, u.v.m. wurden auf den damalig neuesten Stand gebracht.

Das Ganze nach Vorgaben des Denkmalschutz, da das Hauptgebäude als Kulturdenkmal klassifiziert ist.

Seit 2003 wird das Haupthaus im Erdgeschoss als Lager und Verkaufsfläche für einen Textilhandel genutzt, die oberen zwei Etagen als Wohnraum, wobei das 1. OG eine ca. 128 m² große 6-Raum-Wohnung beherbergt (allerdings ohne Bad), das 2. OG eine ca. 50 m² große 2-Raum-Wohnung und eine ca. 72 m² große 3-Raum-Wohnung.

Ausreichend Lagerraum für Räuchermännchen & Co findet sich auf dem großen Dachboden.

Das Haus ist quasi voll unterkellert. Hier befinden sich neben großen Lagerräumen auch die effiziente Erdgas-Brennwert-Heizungsanlage Marke Weishaupt mit großem Warmwasserspeicher.

In den 2000er Jahren wurde neben das Haupthaus ein Imbiss mit 20 Sitzplätzen errichtet, der bis zum Verkauf auch in Betrieb bleibt (ebenso wie der Textilhandel) und gute Umsätze abwirft. Im Kaufpreis inbegriffen ist hier die fest verbaute Gastronomie-Küche.

Die Immobilie wird bisher von einer Familie eigengenutzt, soll nun aber aus familiären Gründen verkauft werden.

Apropos Umsätze... Zur Immobilie gehört ein gut besuchter Bezahlparkplatz hinter und neben dem Haupthaus mit 21 PkW-Stellplätzen, sowie ein weiterer Parkplatz mit nochmals 7 Plätzen auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Vor allem Tagestouristen, die auf tschechischer Seite einkaufen gehen wollen, nutzen diese Parkplätze rege, so dass hier in den letzten 10 Jahren rund 300.000 € an Parkgebühren eingenommen wurden. Die Parkautomaten sind im Kaufpreis selbstverständlich inbegriffen.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen.
Kabel-TV ist vorhanden.
Internet liegt derzeit, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 50 Mbit/s an.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden nicht alle Räumlichkeiten fotografiert.