Maisonette-Wohnung in Kößlarn

Modernisierte Hälfte eines ZFH als Maisonetten-Wg. oder Mehrgenerationeneinheit in Kößlarn

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie liegt in ruhiger Lage von Kößlarn.
Zum Verkauf steht die Hälfte (EG und UG) eines Zweifamilienhauses. Das OG und DG steht nicht zum Verkauf.
Auf zwei Ebenen stehen ca. 180 m² Wohnfläche (Maisonette) mit 8 Zimmern für individuelles Wohnen zur Verfügung - z.B. auch als Mehrgenerationeneinheit, Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten - Büro o. Praxis. 2. Zugang im UG vorhanden.
Das 1978 erbaute Haus vereint zeitgemäße Modernisierungen mit großzügigem Platzangebot und liegt in ruhiger, idyllischer Lage. Mit einer Grundstücksfläche von 355 m² bietet es nicht nur ausreichend Raum, sondern auch einen schönen Garten mit einer gemütlichen Terrasse, die erst 2024 modernisiert wurde.

Der Wohnkomfort wird durch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen deutlich erhöht:

Das Erdgeschoss erhielt neue Bodenbeläge, Türen und eine moderne Küche, zudem wurden Wasserleitungen, Abflussrohre und die gesamte Elektroinstallation erneuert. Die Wände wurden gespachtelt, und die Terrasse erhielt 2024 einen neuen Boden und ein neues Dach.

Das Untergeschoss wurde 2024 umfassend saniert: Neue Bodenbeläge, Türen, Fenster, Wasserleitungen und
Abflussrohre sowie eine komplett erneuerte Elektroinstallation schaffen ein modernes Wohnambiente.
Im Jahr 2017 wurde eine moderne Buderus Gasheizung mit eigenem Tank installiert.

Im Außenbereich wurden 2018 Pflasterarbeiten und neue Abflussrohre durchgeführt, während 2021 eine neue Eingangstür installiert wurde.

Lage
Kößlarn liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Passau und überzeugt mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft, die zum Entspannen und Erholen einlädt.

Umgebung
Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Freizeitliebhaber kommen durch zahlreiche Rad- und Wanderwege auf ihre Kosten. Dank der guten Anbindung an Passau und umliegende Städte sind weitere Einkaufs- und Kulturangebote schnell erreichbar.

Preis
330.000 € – Der Preis versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis.

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