Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Diesdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Einliegerwohnung in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnsiedlung von Magdeburg-Diesdorf.


- Arbeiten, Wohnen und Leben an einem Ort -

Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht auf einer ca. 783 m² großen Grundstücksfläche und besteht aus einem Vorderhaus, welches die Gewerbeeinheit und die Einliegerwohnung beherbergt sowie einem angrenzendes Einfamilienhaus mit Keller und ausgebauten Spitzboden.

Die Zufahrt zum Grundstück, Kfz-Einstellplätze sowie ein unterkellertes Nebengelass finden Sie zur Straßenseite im vorderen Teil des Grundstücks.

Einfamilienhaus:
Der gut durchdachte Grundriss des Einfamilienhauses, mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², besticht im Erdgeschoss mit seinem hellen, offenen Wohnbereich.
Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Gartenterrasse, ein Hauswirtschaftsraum, den Zugang zum Keller, ein lichtdurchflutetes Kaminzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Flur dürfen Sie auf dieser Etage erwarten.

Über eine Holzwangentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit begehbarer Ankleide und ein Tageslichtbad mit Whirlwanne untergebracht.

Vom Flurbereich dieser Etage gelangen Sie über eine weitere Treppe zu einem großzügigen Wohnraum mit großen Dachgaubenfenstern, welcher als weiteres Kinderzimmer oder als Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Keller des Hauses, mit einer Nutzfläche von ca. 60 m², ist über eine Innentreppe vom Wohnzimmer oder über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar. Ein großer und ein kleiner Lagerraum sowie der Hausanschlussraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Der Gartenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein. Die Terrasse am Haus ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.



Vorderhaus mit Gewerbe/Einliegerwohnung:
Das Vorderhaus, mit einer Gesamtfläche von ca. 162 m², besteht aus dem Erdgeschoss und dem ausgebautem Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss besteht aus vielen einzelnen Büroräumen, welche derzeit wohnwirtschaftlich genutzt werden und aus einem Duschbad, einem Abstellraum und einer Teeküche.
Über eine Stahlharfentreppe gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese beherbergt den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer - beide mit hohen Decken bis in das Spitzdach sowie ein Kinderzimmer, mehrere Abstellmöglichkeiten, der Küche und einem Tageslichtbad mit Whirlwanne.


Die Eckpunkte/Ausstattungsdetails des Objektes auf einen Blick:


Einfamilienhaus:

- ca. 165 m² Wohnfläche im EG, 1. OG und DG
- ca. 60 m² Kellerfläche
- 5 Zimmer, 2 Bäder (Bad 1: Sanierung 2015; Bad 2: Sanierung 1997)
- Echtholzkamin
- Küche mit Einbauküche und Fußbodenheizung
- elektrische und manuelle Rollläden im EG+OG
- Sicherheits-Fensteroliven im EG
- Türen aus Vollholz

Vorderhaus:

- ca. 165 m² Wohn-/Nutzfäche im EG und DG
- keine Unterkellerung
- 7 Zimmer, 2 Bäder (Sanierung der Bäder: 1996)
- Küche mit Einbauküche, Teeküche
- separate Einliegerwohnung im DG mit 3 Zimmern



Allgemein:

- Historie der Gebäude:
- 1876 Stallgebäude, 1889 Umbau zum Wohnen
- 1945 An- und Aufbau am bestehenden Wohngebäude, 1966 Umbau/Anbauerweiterung
- 1997 Vollsanierung
- Massivbau mit einer Fassade aus Faserzementplatten und 2 cm Styropordämmung
- Nebengelass und ca. 3 Kfz-Einstellplätze
- Zentralheizung inkl. WW; Gas-Brennwert aus dem Jahr 2020, Plattenheizkörper
- Dacheindeckung 1997, Dach gedämmt
- Elektro-/Wasserleitungen neu 1997
- 2 x Kraftstromanschluss