Einfamilienhaus zum kaufen in Aalen

Facettenreiches Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 174 m² und befindet sich auf einem ca. 981 m² großen Grundstück in zweiter Reihe abseits der Straße.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene architektonische Raumaufteilung aus und eignet sich hervorragend für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen bevorzugen, Familien, die eine Einliegerwohnung vermieten möchten oder Selbständige, die hier ihrem Platzbedarf gerecht werden können. Mit insgesamt 8,5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer sowie einem großen Raum, der als Büro- oder Gästebereich mit Balkon genutzt werden kann, ermöglicht das Haus ein flexibles Raumkonzept.
Das Haus empfängt seine Bewohner in einem großzügigen und vom Hauptwohnbereich abgeschlossenen Eingangsbereich, in dem eine Garderobe, ein WC und der Treppenaufgang ins Dachgeschoss integriert sind. Hauptwohnung, Einliegerwohnung und sonstiger Nutzbereich (Büro, Gast oder Hobby ect.) sind somit vollständig räumlich voneinander getrennt.
Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht einfallen lassen. Ein zentral platzierter Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Flurbereich zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche mit einem zusätzlichem Hauswirtschaftsbereich ist in den Wohn- und Essbereich mittig integriert. Angegliederte Terrassenflächen verbinden Haus und Garten. Eine Markise bietet Schutz vor direkter Sonne und eine Pergola schafft zusätzliches Ambiente. Für Liebhaber eines Nutzgartens gibt es einen extra angelegten Bereich.
Die privaten Räume liegen ruhig und für sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Es sind 3 Schlaf-, 1 Ankleide-, 1 Badezimmer mit WC; Badewanne und Dusche. Ein Flur verbindet diese Zimmer und verfügt über praktische Einbauschränke.
Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Küche und Essplatz, einem Schlafzimmer und einem großen Zimmer, dass in zwei Bereiche unterteilt ist, einen Flur sowie einen Sanitärbereich mit Waschmaschinenplatz. Auch hier sind große Fensterflächen besonders hervorzuheben.
Im anderen Teil des Dachgeschosses befindet sich nicht nur ein großer offener Raum als Verlängerung des Treppenaufgangs, sondern auch ein großes Zimmer, geteilt in Aufenthalts- und Schlafbereich. Die Fensterfläche und der Balkon erstrecken sich über die gesamte Raumlänge.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Räume. Neben einem beheizbaren Raum stehen ein Werkstattbereich, Abstellflächen und ein separates WC zur Verfügung. Ein direkter Treppenaufgang führt in den Garten, was die Nutzung der Räume im Keller noch flexibler macht.
Zur Immobilie gehören eine große Garage sowie zusätzliche Stellfläche für Fahrzeuge und ein in diesem Bereich befindliches Gerätehäuschen.
Das Raumkonzept selbst erlaubt in verschiedenen Bereichen unkomplizierte Anpassungen, sodass beispielsweise Raumvergrößerungen leicht umgesetzt werden können. Die baujahrestypische Farbgebung und aufeinander abgestimmten Materialien sind Zeugnis des damals gehobenen Wohnens. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Lassen Sie sich inspirieren und setzen Sie sich mit uns über das Kontaktformular in Verbindung.