Dachgeschosswohnung in Augsburg-Lechhausen

Die sehr geräumige 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung, mit ganz besonderen Flair, befindet sich im Dachgeschoss des im Jahr ca. 1979, auf dem ca. 2.694 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus. Sehr schön ist die ruhige Lage und unmittelbare Nähe zum Lech mit schönen Spazierwegen und dem Restaurant „Floßländle“, wodurch man die Natur direkt vor der Haustüre hat und vom Alltagsstress entfliehen kann. Die WEG besteht insgesamt aus 30 Wohneinheiten die sich über drei Hausaufgänge verteilen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Die Anlage wird gemeinschaftlich verwaltet und instand gehalten, weshalb sich die WEG in einem ansprechenden und gepflegten Zustand befindet.

Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und erreicht die Wohnung im Dachgeschoss (3. Stock). Man betritt diese über die geräumige, offene Diele die viel Platz bietet und alle weiteren Zimmer in der Wohnung miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 33 m² ist freiräumig angelegt und bietet hervorragende Möglichkeiten der Möblierung. So lässt sich dieser Bereich schön in einen Ess- sowie einen Wohnbereich unterteilen. Durch die große Fensterfront zur Süd-West-Seite, sowie die Balkontüren zur Süd/Ost- und zur Süd/West-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet.
Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den großen Süd/West-Balkon der einen schönen Blick bis zum Lech ermöglicht und durch die Überdachung ganzjährig gut nutzbar ist. Die Süd/Ost-Loggia ist vom Essbereich begehbar und hat ebenfalls eine schöne Größe.

Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich eines der Kinderzimmer. Dieses bietet viel Platz und gute Einrichtungsmöglichkeiten. Von diesem Zimmer hat man auch einen weiteren Zugang auf den Balkon. Das zweite Kinderzimmer ist noch geräumiger und befindet sich auf der anderen Wohnungsseite. Durch die vielen Fenster und Gaube ist das Zimmer ganztags gut belichtet und lässt sich sehr schön einrichten, sowie nutzen.
Das großzügige Elternschlafzimmer liegt neben dem zweiten Kinderzimmer und hat ebenfalls eine sehr schöne Größe. Durch den quadratischen Schnitt und die großen Stellflächen lässt sich das Zimmer ideal einrichten.

Das Badezimmer befindet sich auf der Nordseite, mittig der Wohnung und ist von der Diele aus begehbar. Das Bad ist noch im originalen Zustand und verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das Gäste-WC befindet sich nahe dem Wohnzimmer und steht noch zusätzlich zur Verfügung.

Die praktische Küche liegt neben dem Eingangsbereich und hat eine schöne Größe. Die Küche ist mit einem großen Dachflächenfenster und einer älteren Einbauküche ausgestattet. Außerdem stehen noch eine geräumige Abstellkammer, sowie ein Garderobenschrank zur Verfügung.

Eine Besonderheit bietet die Wohnung noch zusätzlich, da der über der Wohnung befindliche Dachspitz auch noch zu dieser Wohnung gehört und noch zusätzliche Wohn-/Nutzfläche bietet. Dieser Bereich ist aktuell nur mit einer Auszugstreppe begehbar und ist auch nicht zu Wohnraum ausgebaut. Andere Eigentümer haben diesen Bereich bereits zu Wohnraum ausgebaut und könnte somit vom Käufer ebenfalls ausgebaut werden. Die Grundfläche ist groß, aber wegen der Schrägen kann man voraussichtlich eine Fläche von ca. 12-15 m² als reine Wohnfläche ansetzen. Der Rest ist Nutzfläche. Somit nochmals ein zusätzlicher Bereich der ideal für ein Homeoffice oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem Kellerraum der der Wohnung zugeordnet ist und einem TG-Stellplatz der mit erworben werden kann. Rundum eine große Wohnung mit viel Platz für eine Familie die gerne in der Stadt wohnen möchte, aber trotzdem die Nähe zur Natur wünscht, der findet hier seinen idealen Standort.