Etagenwohnung in Leipzig-Gohlis-Süd

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem historischen Haus aus der Gründerzeit, erbaut 1920. Das Gebäude wurde in den Jahren 1996-98 umfassend saniert und genießt Denkmalschutz. In den letzten 15 Jahren wurden sowohl im gesamten Haus als auch in der Wohnung bedeutende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den modernen Wohnstandard zu gewährleisten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand, und in den letzten Jahren wurden erwähnenswerte Arbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster im Jahr 2006, die Grundreinigung der Badfliesen 2013, die Aufarbeitung und Malerarbeiten an den Heizkörpern 2013 sowie die Sanierung des Balkons 2007 und die Erneuerung des Terrassenholzes 2016.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss auf der rechten Seite und bietet eine großzügige Fläche von 68 m². Der Laminatfußboden erstreckt sich über die gesamte Wohnung, mit Ausnahme von Küche (17,60 m²) und Bad (6,30 m²), die mit Fliesen ausgelegt sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, um Komfort und Entspannung zu ermöglichen. Alle Räume sind bequem aus dem Flur zugänglich. Dank der großen Fenster ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet. Alle Fenster sind nach Süd-Ost ausgerichtet, sodass man das Frühstück in der Morgensonne genießen kann. Ein kleiner Balkon, vom Wohnzimmer (19 m²) und Schlafzimmer (16,64 m²) aus zugänglich, lädt zu gemütlichen Momenten in der Morgensonne ein. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein großzügiges und trockenes Kellerabteil (ca. 10 m²). Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit Gas.

Die DOMUS Hausverwaltung GmbH betreut die Wohnungen des Hauses seit 2002 und hat sich dabei stets ohne Beanstandungen bewährt. Jährliche Eigentümerversammlungen gewährleisten eine transparente Kommunikation, und notwendige Reparaturen sowie Investitionen wurden zeitnah realisiert.

Die Wohnung ist seit April 2011 vermietet, wobei die jährlichen Mieteinnahmen 4.836 € betragen. Die Miete wurde zuletzt im Juni 2022 erhöht. Die nächste Mieterhöhung ist im Juni 2025 möglich.

Insgesamt bietet diese Wohnung in der Herloßsohnstraße 14 eine charmante Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort, gepaart mit einer exzellenten Lage in einem sanierten Gründerzeithaus.