Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schlüchtern

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1953 bietet eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Schlüchtern. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.262 m² steht die rechte Doppelhaushälfte mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 241 m² zum Verkauf. Das Gesamtgrundstück wurde nach WEG geteilt - die fünf Wohnungen sind gemeinsam 50 % der Miteigentumsanteile.

Die Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt: Vier 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 45 m² sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 65 m². Sämtliche Einheiten verfügen über Holzdielenböden und befinden sich überwiegend in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die kernsanierte Dachgeschosswohnung, die 2020 modernisiert wurde. Hinter dem Haus steht den Bewohnern eine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein Kellerraum als Abstellfläche sowie ein gemeinsam nutzbarer Waschraum für die Waschmaschinen zur Verfügung steht.

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 19.810 € – die deutlich unter dem Vermietungspotenzial liegt und erhöht werden kann.

Die Immobilie wurde seit den 90er Jahren regelmäßig modernisiert, wodurch sie in einem gepflegten Zustand ist. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:

- Renovierung der Bäder
- Einbau von Isolierglasfenstern
- Außendämmung der Fassade sowie Dämmung des Dachbodens
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Einbau einer Gasheizung (1990)
- Renovierung der Treppenhäuser (zuletzt vor ca. 5 Jahren)
- Erneuerung der Außentreppen und Briefkastenanlage
- Anbau von Vordächern

Die Kombination aus laufenden Renovierungen und einer stabilen Vermietungssituation macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Für weitere Informationen oder zusätzliche Innenaufnahmen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.