Dachgeschosswohnung in Ingolstadt

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird eine sehr gepflegte, neuwertige und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Westbalkon in hervorragender Lage des Ingolstädter Südens (Haunwöhr). Das Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt nur 7 Wohneinheiten und wurde Im Jahr 2021 durch den bekannten Ingolstädter Bauträger "Kronthaler Wohnbau GmbH" in hochdämmender Ziegelbauweise (Schlagmann POROTON) als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet.

Geheizt wird über eine Holzpellets-Zentralheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung, energiesparend dank dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Für weiches Wasser und geringe Kalkrückstände sorgt eine bereits zentralseitig verbaute Enthärtungsanlage der Marke Judo.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen weitläufigen Ausblick vom großen Süd-West-Balkon (9,48 m²) ins Grüne auf alte Baumbestände und eine gepflegte Nachbarschaft. Das Platzangebot eignet sich ideal für Singles und Paare - egal ob zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger als potenzielle neue Mieter.

+ Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 frei verfügbar, da die aktuelle Mieterin zum 30.04.2025 gekündigt hat.
+ Das Kaufangebot umfasst neben der Wohnung eine bereits installierte Einbauküche und einen Außenstellplatz.
+ Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst kümmern sich um den Erhalt und die Pflege der Wohnanlage. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 192,00 € (inkl. Heizung / Wasser / Verwaltungskosten / Rücklagenbildung etc.).