Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Die großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Charakteristisch sind die Fachwerkdetails, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Altbauwohnung verfügt über neu verlegte hochwertige Massivholzböden. Auf der unteren Etage sind durchgehende Landhausdielen aus sibirischer Lärche in den Wohnräumen und gelaugte Douglasien-Massivholzdielen in der Küche verlegt worden. Die Küche wurde im Dezember 2024 komplett saniert und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das modern gestaltete Bad bietet eine bodenebene Dusche und eine Badewanne und wurde 2016 komplett erneuert, ebenso wie alle Wasser- und Heizungsrohre sowie Heizkörper. Die Elektrik wurde in allen Räumen auf den neuesten Stand gebracht.

Der helle Wohnbereich im Spitzboden zeichnet sich durch sichtbare Originalbalken aus dem Jahr 1902 aus und bietet genügend Raum für eine Loungeecke sowie einen Essbereich. Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Wasserversorgung
- Ein Abstellraum auf halber Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage:

Die Wohnung befindet sich innerhalb des Rings im westlichen Ringgebiet. Die Innenstadt ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung steht momentan leer, da die meisten Möbel bereits entfernt wurden, und ist nicht vermietet.

Energieausweis und Verbrauchsdaten liegen vor:
- Energieausweis 154 kWh/(m2*a)
- Verbrauchsdaten Kleinfamilie über 3 Jahre hinweg mit Warmwasser: 124 kWh/(m2*a) (01.07.2020 bis 30.06.2023)

Das monatliche Hausgeld beträgt 400 Euro und beinhaltet nicht nur die Kosten für Heizung und Wasser (warm und kalt), sondern auch die Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung, Kosten für die Verwaltung, Versicherungen und Abfallentsorgung.

Bitte keine Makleranfragen.