Etagenwohnung in Ratingen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine modernisierte und renovierte Eigentumswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine attraktive Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die umfassenden Sanierungen und Modernisierungen sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Ebenfalls bietet sich die Wohnung durch die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen auch bestens für die Kurzzeitvermietung an.

Wohnungsdetails:

Zimmer: 3 Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer), Küche, Badezimmer, Flur

Fläche: 87,1m²

Lage: Ruhige und grüne Umgebung

Zusätzlicher Stauraum:Nutzungsmöglichkeit des Stauraums im Dachgeschoss (rechte Seite)

Ausstattung & Modernisierungen:

Dachsanierung: 2024

Wasserleitungen: Erneuert 2025

Elektrik: Stromleitungen 2008

Badezimmer: Modernisiert 2014, neue Möblierung 2025

Hochwertige Einbauküche: Neu 2025, inklusive zusätzlichem Waschmaschinenanschluss

Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur neu 2025

Beleuchtung: Dimmbares Beleuchtungssystem 2025

Parkmöglichkeiten: Eigener Stellplatz vor dem Haus mit abschließbarer Sperre

Investitionsvorteile:

Attraktive Mieteinnahmen:

Jahresmieteinnahmen durch Indexmietvertrag: 13.200 EUR

Zusätzlich steigerbar durch die Vermietung des Stellplatzes: 480 EUR jährlich

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit Blick ins Grüne. Eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Nähe zum Flughafen (10 Min mit dem Auto) bietet enormes Potential für Air Bnb Vermietungen oder für den Eigengebrauch.

Sonstiges:
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese modernisierte Eigentumswohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!