Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchheim (Unterfranken)

Dieses Mehrfamilienhaus in Kirchheim, erbaut im Jahr 1914, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 545 qm auf einem 1765 qm großen Grundstück. Das Objekt erschließt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist komplett unterkellert.
Die Immobilie umfasst acht Wohneinheiten, wobei derzeit eine Einheit unbewohnt ist. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen.

Eine Wohnung im Erdgeschoss lässt sich lediglich extern über die Straßenseite erreichen und wurde teilweise saniert. Beispielsweise wurde das komplette Bad 2017 modernisiert. Diese Einheit umfasst drei Zimmer mit ca. 80 qm Wohnfläche.
Wohingegen die andere Wohnung über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist, im letzten Jahr komplett saniert wurde und vier Zimmer mit ca. 90 qm aufweist.

Im ersten und zweiten Obergeschoss wurden eine Wohneinheit 2023 und die andere im Jahr 2019 kernsaniert. Die Sanierung umfasste die Bäder, den Putz, die Bodenbeläge und den Elektrokasten.

Prinzipiell wurden in jeder Wohnung mindestens die Bodenbeläge und/oder Tapeten bzw. der Putz modernisiert.
Bis auf drei Einheiten wurden die Wasserleitungen stetig erneuert.
Alle Fenster, bis auf zwei Wohnungen, wurden im Zeitraum von 2016 bis 2023 erneuert. Die älteren Fenster sind jedoch auch doppelt verglast und stammen aus ca. 1990.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind mit ca. 25 qm und ca. 35 qm die kleinsten im Objekt und werden jeweils mit einer Elektroheizung beheizt. Eine der beiden Einheiten ist nicht bewohnt, kann jedoch noch vermietet werden, um die Rendite nachhaltig zu steigern.

Eine detaillierte Auflistung der Mieteinnahmen mit den jeweiligen Wohnflächen und Zimmeranzahl können Sie einer gesonderten Datei entnehmen.
Damit Sie vorab ein Gefühl für diese Immobilie bekommen, wurden exemplarisch von der Wohnung im Erdgeschoss rechts, Bilder und eine 360-Grad-Tour aufgenommen.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet dahingehend genügend Stauraum.
Der Garten bzw. das Grundstück sind weitgehend ungenutzt. Aufgrund dieser Tatsache und der Größe des Grundstückes wäre eine weitere Bebauung möglicherweise erstrebenswert. Diesbezüglich liegt jedoch noch keine offizielle Genehmigung vor.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie stellt das doppelstöckige Nebengebäude dar, welches aktuell als Lagerort fungiert.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen der begehrten Besichtigungstermine für dieses besondere Mehrparteienhaus!