Etagenwohnung in Potsdam-Fahrland

Es erwartet Sie eine ca. 60,40 m² vermietete 2-Raum-Wohnung (WE 05.19) im 4. Obergeschoss eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist ist seit 01/2016 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnraum, eine funktional eingerichtete Küche, ein modernisiertes Wannenbad sowie einen großen Balkon.

Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur befindet sich Laminat. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller zur Wohnung.

Für die Bewohner des Hauses stehen zusätzlich ein Fahrrad- und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.

In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 18 Wohnungen.

Der Kaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt: 165.000 Euro

Die Wohnung ist ist seit 01/2016 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Mietzins IST Miete:
443,00 Euro Nettokaltmiete
40,00 Euro TG-Stellplatzmiete
483,00 Euro Gesamtnettokaltmiete

Dies entspricht einer Bruttorendite von 3,62%.

Mietzins SOLL Miete:
443,00 Euro Nettokaltmiete
40,00 Euro TG-Stellplatzmiete
483,00 Euro Gesamtnettokaltmiete

Dies entspricht einer Bruttorendite von 4,46%.

WOHNGELD SEIT 01.01.2025

357,28 Euro Hausgeld
69,65 Euro Erhaltungsrücklage
426,93 Euro Gesamt

Das Mietniveau liegt in Fahrland zwischen 8,50 - 10,00 €/m².

In der gesamten Anlage wurden in einer umfassenden Außensanierung die Fassaden, die Dachüberstände sowie teilweise die Balkone saniert. Die Dächer wurden überprüft, so dass hier mit keinen großen Instandhaltungen zu rechnen ist.