Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Gostenhof

Hier haben Sie die einmalige Chance, eine sofort bezugsfertige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in absolut zentraler Lage von Nürnberg zu erwerben.

Zum attraktiven Einstiegspreis von nur 323.000 Euro bietet sich die 83 m² große Wohnung sowohl zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage zur Altersvorsorge an.

Die Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines historischen Mehrfamilienhauses im Stadtteil Gostenhof. Vor drei Jahren wurde die Wohnung vollumfänglich kernsaniert und somit auf ein ganz neues Niveau gehoben.

Beim Betreten der stilvollen Wohnung werden Sie von einem einladenden, langen Flur begrüßt, der Sie in jedes Zimmer der Wohnung führt. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die perfekte und durchdachte Raumaufteilung.
Zwei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer mit je 16 m² bieten viel Platz für Ruhe und Erholung. Das große, einladende Wohnzimmer lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und entspannte Stunden zu genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office-Bereich nutzen lässt. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einer luxuriösen Eckbadewanne ausgestattet. Die großzügige, 15 m² große Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten versehen und ermöglicht es Ihnen, tolle Kochabende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die Wohnung ist zum einen mit Laminat und zum anderen mit einem hochwertigen Vinylboden sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern in Holzoptik ausgestattet, die höchste Energieeffizienz bieten.

Zur Wohnung gehört ein sauberes und geräumiges Kellerabteil, das frei von Feuchtigkeitsproblemen ist und Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange der Wohngemeinschaft kümmert. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten, wo Sie Ihr Auto sicher und bequem parken können.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und war in den letzten 20 Monaten zu einer Kaltmiete von 1.080 € vermietet.

Im Februar 2025 wird aufgrund einer Sanierung der Laubengänge eine Sonderumlage fällig, die jedoch vollständig vom Eigentümer beglichen wird.

Zusammengefasst haben Sie hier die seltene Gelegenheit, eine sofort bezugsfertige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in absolut zentraler Lage und mit Sonderabschreibung durch Denkmalschutz zu erwerben.

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