Etagenwohnung in Frankfurt-Bockenheim

Exposé

Zu verkaufen ist eine helle 68m2 große Altbauwohnung im ersten Stock. Durch die Ausrichtung nach Osten und Westen hat die Wohnung vormittags und nachmittags direkte Sonne. Alle Räume sind separat vom Flur aus erreichbar. Es entsteht ein großzügiges Wohngefühl, da alle Zimmer auch über eine Verbindungstür ineinandergreifen. Die Wohnung hat eine optimale Raumaufteilung. Es gibt einen kleineren (ca. 150m2) üppig bewachsenen Garten, der von allen Parteien mitgenutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m2 großer Keller.

Renovierung

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Sie kann dadurch aber auch vollends nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Insbesondere bedarf es eines vollwertigen Bades sowie eines neuen Heizungssystems. Momentan ist in jedem Raum nur eine elektrische Heizung installiert. Die Fenster sind neu und doppelt isoliert. Auf Wunsch kann ein renommierter Frankfurter Handwerksbetrieb vermittelt werden. Der Handwerksbetrieb kennt das Haus bereits.

Das Haus

Das Treppenhaus ist in wunderbaren Farbtönen gehalten. Das Treppengeländer ist verziert und gusseisern. Das Haus hat nur vier Wohnparteien. Es gibt mit der Käuferin/dem Käufer dann vier Eigentümer*innen für die vier Wohnungen im Haus. Es herrscht eine sehr angenehme, ruhige Wohn-Atmosphäre.

Sehr guter Zustand des Hauses

Dach: Eine Dachhälfte ist 2013 vollständig erneuert wurden. Die Arbeiten an der zweiten Dachhälfte (Kompletterneuerung) fanden 2023 statt.
Elektrik: Die Elektrik wurde 2023 komplett überholt und entspricht dem neuesten Standard.
Fassade: Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2023 rundum erneuert und gestrichen.
Kellersanierung: Bodendämmung 2023
Hausverwalter und Rücklagen: Es gibt eine professionell bestellten Hausverwaltung. Die Hausgemeinschaft bildet die gesetzlich geforderten Rücklagen.