Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Preungesheim

Angeboten wird dieses weitreichende Ensemble mit gegenwärtig 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen in zentraler Lage von Frankfurt Preungesheim. Die Liegenschaft besteht aus einem stetig erweiterten Altbau, Nebengebäuden und einem neueren Gebäude aus dem Jahr 1974.

Wohnfläche gesamt: ca. 669,51 Quadratmeter
Gewerbefläche gesamt: ca. 454,67 Quadratmeter
Gewerbehof gesamt: ca. 319,47 Quadratmeter

Das Wohnungspaket umfasst hierbei kleinere Wohnungen ab circa 28 Quadratmetern Wohnfläche bis hin zu modernem Wohnraum mit circa 129 Quadratmetern Wohnfläche. Der Altbau beherbergt einen Sportverein und insgesamt vier Wohneinheiten, sowie einen ausgebauten Dachboden. Ein Mittelbau bietet zwei Wohneinheiten und eine großzügige Garage. Das neuere Mehrfamilienhaus wird im Kellergeschoss vom Gewerbebetrieb genutzt und beinhaltet ansonsten sieben Wohnungen. Der weitreichende Hof in einer ruhigen Nebenstraße wird gegenwärtig von einem Getränkehandel genutzt und verfügt über weitere Nebengebäude, die als Büro und Lagerflächen dienen. Zur Straßenseite gibt es ergänzend eine Werbefläche, die erfolgreich vermietet ist. Ebenfalls sind Mieterhöhungen bei den bestehenden Mietverhältnissen unmittelbar möglich.

Insgesamt ergibt sich aktuell ein jährlicher Mietertrag von 89.873,64 Euro (ohne Nebenkosten).

Mit einem wachsamen Blick stellt man schnell fest, dass auf Basis der nachbarschaftlichen Ausnutzung der jeweiligen Flurstücke eine Nachverdichtung im Bereich der Nebenstraße möglich wäre (s. beigefügte Darstellung). Durch den Abriss der vorliegenden Nebengebäude des Gewerbebetriebs könnte der Baukörper entsprechend breiter werden. Nach Rücksprache mit den Behörden könnte diese Option eine attraktive Gelegenheit für die Erstellung eines Neubaus werden.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Angebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.