Dachgeschosswohnung in Leipzig-Kleinzschocher

NEUBAU IM INNENAUSBAU | Dieskaustraße 74 in Kleinzschocher
Neubau-Eckresidenz für Jedermann!

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Sommer 2025 geplant.

In aufstrebender Lage werden sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger fündig. Die prächtige Eckeinfassung fügt sich architektonisch charmant in das Straßenbild ein und verbindet anmutige Gründerzeitbauten mit moderner Baugestaltung.

Diese traumhafte 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 105 Quadratmetern Wohlfühlfläche. Vom großzügigen, offenen Wohn-Koch-Ess-Bereich gelangen Sie auf die kleine West-Loggia. Die anliegenden Zimmer fügen sich nahtlos in die Komposition des Grundrisses ein und bieten - dank offener Anordnung - optimale Möglichkeiten individueller Selbstverwirklichung. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Bad, welches sowohl eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche bietet. Auch der Waschmaschinenanschluss hat hier seinen Platz gefunden. Zusätzlich steht ein kleines Gäste-WC mit Oberlicht zur Verfügung. Traumhaftes Echtholzparkett bleibt, dank effizienter Fußbodenheizung, stets auf Wunschtemperatur.

Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Stadt Leipzig erkannte das urbane Potenzial - kontinuierlich voranschreitende Baumaßnahmen werden die Dieskaustraße in den kommenden Jahren zu einem freundlicheren, ruhigeren und vor allem grüneren Ort entwickeln.

Der Neubau umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 111 Quadratmetern, verteilt auf 2 bis 4 Zimmern. Das Objekt ist vollständig unterkellert, wobei jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss werden mit E-Ladeoptionen versehen.

Ein PKW-Stellplatz kann für 15.000,00 Euro ebenfalls erworben werden.

Kapitalanleger können die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den Folgejahren können jeweils 5 Prozent des verbliebenen Restwertes steuerlich berücksichtigt werden.

Denken Sie schon länger über den Kauf einer attraktiven Neubau-Immobilie nach? Zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden - wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben zur Seite zu stehen!
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vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 28.01.2035

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

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