Etagenwohnung in Landsberg am Lech

Dieses Schmuckstück liegt in der historischen Altstadt von Landsberg am Lech. Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil des denkmalgeschützten Färberhof aus 16. Jahrhundert, der in 2001 hochwertig saniert wurde. Sie erreichen die Wohnung im 3. Obergeschoss sportlich zu Fuß oder bequem mit dem modernen Lift. Die Wohnung ist offen gestaltet und hochwertig ausgestattet. Hier die Eckdaten:
• E + 4 + D - Bauweise, Frontgebäude bestehend aus 8 Wohnungen
• Gaszentralheizung mit WW-Versorgung
• Brandmeldeanlage direkt mit Feuerwehr verbunden
• Aufzug vorhanden
• ruhige Wohnung, von der Straße entfernt (Innenhof Seite)
• dank seiner Barrierefreiheit auch Seniorengerecht.
• Parkettböden in den Räumen
• ca. 30,6 m2 Wohnraum mit offener Küche
• Balkon Richtung Westen mit Blick über die Altstadt
• Schlafzimmer
• Einbauküche
• Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche, Heizkörper und Elektro- Fußbodenheizung
• hochwertige Ausstattung
• Solide Rücklage vorhanden (Dez. 2024) Haus 104.145,54 €, Wohnung 3.787,77 €
• provisionsfreier Kauf
• Wohnung ist bis Ende Februar vermietet
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Der Energieverbrauchskennwert aus 2014 = 87kWh/(m2•a) entspricht der Effizienzklasse C
Bezug: ab März 2025 möglich.
Hausgeld 2025 (Betriebskosten mit Heizungskosten, Hausmeister und Rücklage): 380,28 € pro Monat.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater "Kellerraum" im DG und der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum. Die sonnigen Arkadengänge und Balkone laden zur Entspannung ein. Die gesamte Anlage ist wohl einzigartig und garantiert einen hohen Wohnwert. Der Charme und die Einzigartigkeit der Anlage lassen für die Zukunft eine Wertsteigerung, überdurchschnittliche Vermietbarkeit und somit eine ideale Anlagemöglichkeit erwarten.