Etagenwohnung in Dresden-Hellerau/Wilschdorf

Diese elegante und großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines schicken Wohnhauses in attraktiver Wohnlage zwischen dem Festspielhaus und der Gartenstadt Hellerau.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde etwa im Jahr 1911 als Schülerwohn- und Pensionshaus errichtet und war Bestanteil der Entwicklung um die Gartenstadt Hellerau, die als Geburtsstätte der Moderne gilt und als Kleinod bedeutender Architekturgeschichte weltberühmt wurde.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 allumfassend und mit viel Gespür für das Detail saniert.

Im Zuge der Sanierung entstanden -verteilt auf zwei Hauseingänge-insgesamt 19 Wohnungen mit zeitloser Eleganz und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem gut bemessenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhe bietet und alle Bereiche der Wohnung verbindet.

Die Küche hat einen gradlinigen Zuschnitt der gute Stellflächen für die Einbauküche und eine Platz für den gemütlichen Esstisch anbietet. Das Fenster sorgt für gutes Licht im Raum.

Das wunderbare Tageslichtbad lässt kaum Wünsche offen. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Handtuchheizkörper, eine programmierbare Fußbodenheizung, ein integriertes Radio, Waschbecken, WC, ein großer Spiegel, eine schöne Ablage über die gesamte Wandbreite, Decken-Spots und ein Platz für die Waschmaschine.

Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und die richtige Ausrichtung. Hinter der Tür biete eine Nische den idealen Platz für den Kleiderschrank. Zwei Fenster verleihen dem Raum ein angenehmes Ambiente und nette Blickbeziehungen Richtung Festspielhaus und altem Baumbestand.

Das Wohnzimmer verfügt mit ca. 25 m² und gradlinigem Zuschnitt über viele Möglichkeiten es gemütlich einzurichten. Zwei Fenster verleihen dem Zimmer ein tolles Raumgefühl. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Zugang zum Balkon. Mit seiner westlichen Ausrichtung genießen Sie hier feine Blickbeziehungen und angenehme Nachmittagssonne.

Neben dem schicken Eichenholzparkett verfügt jeder Raum über ausreichend Steckdosen. Die beiden Wohnräume verfügen jeweils über 2 TV-Anschlüsse.

Zur Wohneinheit gehören eine komfortable Dachbodenkammer mit Licht und Strom als Kellerersatz ( eine Etage höher) sowie ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine komfortable, abschließbare Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und seit der Fertigstellung stets zuverlässig vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis wird vom Verkäufer im Rahmen des Verkaufs nicht gekündigt.

Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von monatlich EUR 610,00.

Der Pkw-Stellplatz erzielt eine Miete von monatlich EUR 35,00.


Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt EUR 275,00.

Der darin enthaltene Anteil zur Erhaltungsrücklage beträgt EUR 48,00

Der umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt monatlich EUR 174,00