Etagenwohnung in Karlsruhe-Oststadt

Zum Verkauf steht eine charmante Einzimmerwohnung in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das große Doppelhaus, mit jeweils 17 Wohnung in fünf Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss, steht auf einem Grundstück mit 1.657 qm und sehr viel Grünfläche um das Haus.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) rechts, im Haus gibt es einen Aufzug.
In der Wohnung mit 35 qm gibt es neben dem gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (EBK gehört dem Vermieter) ein Wannenbad und einen Balkon in Westausrichtung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil (ca. 4 qm), allerdings kein Stellplatz. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die Wohnung.

Das Haus und die Wohnung wurden 2007 modernisiert. Es wurden neue Fenster und eine neue Haustür eingebaut, sowie ebenso neue Fußböden in der Wohnung verlegt. 2022 wurde der Balkon vollständig saniert, und im Jahr 2025 wird der Glasfaseranschluss in alle Wohnungen geführt.

Die Wohnung ist seit 2007 unbefristet vermietet, mit einer Nettokaltmiete von aktuell 395 Euro, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023.
Das monatliche Hausgeld beträgt 261 Euro, davon sind 116 Euro als Betriebskosten umlagefähig, die nicht-umlagefähigen Kosten betragen 57 Euro, die Rücklagen 88 Euro.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine langfristige Einkommensquelle suchen. Die gute Lage, die regelmäßigen Modernisierungen sowie die gepflegte Gesamtanlage bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.