Erdgeschosswohnung in Ibbenbüren

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Laggenbeck. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die 2015 erneuert wurde, inklusive aller Leitungen.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und modern ausgestattet. Hochwertige Spanndecken, Vinylboden und neue Fliesen verleihen ihr ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente. Die Fenster wurden 2015 erneuert und verfügen über elektrische Außenjalousien. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Zimmern, während die Schlafzimmer geschickt von den Wohnbereichen getrennt sind. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und eine separate Küche mit ausreichend Platz. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend steht den Bewohnern der gemeinschaftlich genutzte Garten zur Verfügung.

Ergänzend bietet die Wohnung eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt davor. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller die praktische Nutzungsmöglichkeiten abrundet. Im Jahr 2010 wurden die Fenster im Treppenhaus erneuert, und das Treppenhaus selbst wurde nachträglich angebaut. Der Warmwasserspeicher der Wohnung befindet sich im eigenen Kellerraum. Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Auf der Garage sind sechs Photovoltaik-Module mit jeweils 420 Wp installiert, die zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen. Zudem wurde die Elektrik der Wohnung im Zuge der Renovierung 2022 vollständig erneuert.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Laggenbeck mit einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen.

Das Hausgeld beträgt 153 EUR pro Monat. Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom trägt jeder Eigentümer selber.

Diese modernisierte Eigentumswohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine attraktive Lage und eine zeitgemäße Ausstattung. Mit Terrasse, Garage und hochwertiger Renovierung ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!