Einfamilienhaus zum kaufen in Troisdorf

Diese exklusive Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 Quadratmetern, ergänzt durch einen eleganten Gästebereich im Spitzboden von ca. 22 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes
Wohnambiente, das höchsten Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur geräumigen Südwest-Terrasse bietet. Die offene maßangefertigte Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau, bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und verleiht dem Raum ein stilvolles Flair. Ein Gäste-WC vervollständigt die Ebene im Erdgeschoss. Der private Schlafbereich im Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem eleganten Bad en Suite. Hier genießen Sie zudem den Zugang zum privaten Balkon, der mit dem Blick in den Garten Ruhe und Erholung bietet. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Büro bieten zusätzlichen Platz, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Spitzboden, der über eine elegante Raumspartreppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Flexibilität für Gäste oder kann als vielseitiger Raum für verschiedene Zwecke genutzt werden.

Der weitläufige Garten gleicht einer grünen Oase und besticht durch seine harmonische und durchdachte Gestaltung. Das Grundstück bietet eine Vielzahl idyllischer Plätze, die zum Verweilen und Genießen einladen. Im Herzen des Gartens erstreckt sich eine großzügige Südwest-Terrasse rund um den Wohnbereich des Hauses. Der alte Baumbestand bildet gemeinsam mit den üppig gewachsenen Pflanzen ausreichend Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die vollautomatische Bewässerungsanlage, die durch eine Regenwasserzisterne gespeist wird. Ergänzend unterstreicht die automatisierte LED-Außenbeleuchtung für Bäume und Pflanzen die durchdachte Gestaltung des Außenbereichs. Liebevoll angelegte Hochbeete mit frischem Gemüse und aromatischen Kräutern runden das Bild dieses traumhaften Gartens ab.

Ein herausragendes Potenzial dieser Immobilie liegt im vorderen Grundstücksareal, das als Baulücke ausgewiesen ist. Die etwa 850 Quadratmeter große, teilbare und bebaubare Parzelle verfügt über einen aktuellen Bodenrichtwert von 690 Euro pro Quadratmeter. Weitere Informationen zur Bebaubarkeit können Sie gerne bei uns erfragen.