Reihenmittelhaus zum kaufen in Blaustein

Wer von einem kleinen Garten träumt, gerne neben netten Nachbarn, in einer gepflegten Wohngegend und in einer WEG integriert leben möchte, ist hier genau richtig. Die Lage westlich von Ulm mit guter Anbindung zur B28 sowie zu Universität und zur Wissenschaftsstadt auf dem Oberen Eselsberg ist besonders attraktiv.

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
ist hier vor etwa 17 Jahren ein hübsches Reihenmittelhaus mit ca. 167,11 qm Wohnfläche entstanden. Eine schöne Terrasse mit 10,5x2,5m ist dabei schon hälftig eingerechnet. Dazu kommt noch eine Nutzfläche von 32,22 qm (Garage und Abstellraum). Als wahres Platzwunder stellt es sich mit seinen 3 Schlafräumen im OG dar, so dass eine Familie mit zwei Kindern dort wunderbar leben kann. Alternativ können die Räume selbstverständlich auch als HomeOffice, Abstellbereich oder Gästezimmer genutzt werden.

SO LÄSST ES SICH WOHNEN
2008 wurde dieses Reihenmittelhaus auf 259qm Grund, direkt am Lindenhofpark in einer schönen Wohngegend erbaut und stets gepflegt. Nach ein paar Stufen ist das gesamte Haus auf beiden Ebenen barrierefrei und mit überbreiten Türen gestaltet. Die Decken im EG und im OG haben Überhöhe, was einen großzügigen Raumeindruck bewirkt. Derzeit gibt es noch einen Treppenlift zum OG, der aber natürlich abgebaut werden kann. Infolge eines Wasserschadens, durch eine korridierte Heizleitung im Badezimmer, wurde 2024 das gesamte OG entkernt, getrocknet und ab Rohboden wieder komplett neu aufgebaut.

DAS ERDGESCHOSS - PERFEKT EINGETEILT,
gelangen Sie beim Betreten des Hauses in einen einladenden Eingangsbereich mit ansprechender Garderobenzeile - ideal um gleich die ersten Dinge abzulegen. Eine Schiebetüre rechts bringt Sie in Ihre geräumige Küche, mit U-förmiger Küchenzeile; hier ist auch Raum für einen kleinen Sitzplatz. Geradeaus, an einem Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche vorbei, kommen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Von dort haben Sie über zwei Türen Zugang zur schönen Terrasse mit Markise und eingezäuntem, kleinem Garten, den Sie ganz nach eigenem Wunsch gestalten dürfen. Die Gartenseite des Grundstücks grenzt direkt an die unverbaubare Lindenhof-Parkanlage mit Blick zur Jugendstil-Lindenhofvilla. Diesen Blick finden Sie sogar gleich auf der 1. Seite der Homepage der Stadt Blaustein. An der parkseitigen Grundstücksgrenze ist der Garten mit einer Kirschlorbeerhecke bepflanzt und bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen. Hier gibt es noch eine kleine abschließbare Gartentür Richtung Park.

DAS OBERGESCHOSS - IHR RÜCKZUGSORT
Über eine gerade Treppe kommen Sie in den 1.Stock und Ihren ganz privaten Bereich. Derzeit ist auf der Treppe noch der o.g. Treppenlift montiert. Drei große Zimmer befinden sich im OG, davon zwei mit Blick zum Park, sowie ein Zimmer auf der anderen Seite, über dem Eingangsbereich. Auf dieser Ebene ist ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss. Daneben gibt es noch ein separates WC mit Waschbecken.