Etagenwohnung in Eschborn

Diese vermietete Kapitalanlage bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche wurde clever in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was eine optimale Vermietbarkeit und maximale Rendite ermöglicht.

Die Immobilie setzt sich aus einer 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon bestehen, zusammen.

Diese flexible Aufteilung spricht unterschiedliche Mietgruppen an und sorgt für ein geringeres Mietausfallrisiko, da die Einheiten unabhängig voneinander vermietet werden können.

Die Immobilie wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv ist. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 26.400 EUR und einer Bruttorendite von etwa 6,2 % handelt es sich um eine äußerst rentable Kapitalanlage.

Der zusätzlich enthaltene Tiefgaragenstellplatz steigert die Attraktivität für Mieter und erhöht den Wiederverkaufswert.

Ein weiterer Vorteil dieser Investition ist die langfristige Sicherheit. Da die Wohnungen bereits vermietet sind, entstehen keine Leerstandsrisiken, und du profitierst von sofortigen Einnahmen. Durch die stabile Mieteinnahme kann die Finanzierung größtenteils über die Mieteinnahmen getragen werden, was den Eigenkapitalbedarf reduziert und eine lukrative Fremdfinanzierung ermöglicht.

Zudem bieten Immobilien als Kapitalanlage steuerliche Vorteile, da Abschreibungen und steuerlich absetzbare Kosten die Steuerlast optimieren können. Die clevere Aufteilung in drei Wohneinheiten sorgt für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter, was langfristig für eine hohe Vermietungssicherheit sorgt.

Diese vielseitige Immobilie kombiniert Rendite, Wertsteigerungspotenzial und inflationssichere Einnahmen und stellt eine zukunftssichere Kapitalanlage dar.