Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 befindet sich mitten in der Stadt von Kaiserslautern und ist eine attraktive Kapitalanlage. Mit 288 m² Wohnfläche, 236 m² Eigentumsgrundstück mit einem ca. 113 m² großen Garten und 4 voll vermieteten Einheiten bietet es eine solide Renditemöglichkeit. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, Abschreibung 2,5 % p.a.

Top-Lage mit perfekter Anbindung:

✔ Bushaltestelle direkt vor dem Haus – in 2 Minuten mit dem Bus an den Hauptbahnhof oder das Krankenhaus
✔ Nur 400 Meter von der großen Mall K in Kaiserslautern entfernt – Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
✔ Zentrale Stadtlage mit bester Infrastruktur

Objektdetails:
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wfl. 64,3 m²
• 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (ca. 1,7 m²), Wfl. 76,5 m²
• 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (ca. 1,7 m²), Wfl. 73,3 m²
• 3. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Wfl. 73,7 m²
• Dachgeschoss: Ca. 18 m² Nutzfläche, WC, (Zugang über Wohnung 3. OG)

• Keller: Vollunterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum
• Treppenhaus: 1 WC, 3 Abstellkammern

Ausstattung & Highlights:

✔ Alle 4 Wohneinheiten sind aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage
✔ Heizungsart: Einzel-Gasöfen
✔ 3 von 4 Bädern wurden 2014, 2018, 2022 komplett renoviert
✔ Dach 2019 komplett neu gedeckt und gedämmt, inklusive 6 neuer Velux-Fenster
✔ Fassade 2019 komplett erneuert (Putz bis auf das Mauerwerk abgetragen und neu verputzt mit Scheibenputz, Fassade mit Egalisierungsfarbe gestrichen, schmutzabweisend)
✔ Zwei Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
✔ Satellitenanlage
✔ Garten von 123 m² – vielseitig nutzbar

Das Haus überzeugt mit seiner zentralen Lage, exzellenter Infrastruktur und solider Bausubstanz – eine perfekte Investitionsmöglichkeit!

Verkaufspreis: 615.000 € (provisionsfrei)
Besichtigungstermine: Ab Mai möglich

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte keine Makleranfragen!