Erdgeschosswohnung in Koblenz-Mitte

Die Wohnung befindet sich in der Südallee unweit vom Friedrich-Ebert-Ring in bevorzugter Stadtlage. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof, Altstadt und den Rheinanlagen liegt sie sehr zentral und trotzdem ruhig.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain einer sehr gepflegten Liegenschaft. Die Einheit besteht im Erdgeschoss aus zwei separaten Zimmern und einem dritten, in dem eine Wendeltreppe hinunter ins Souterrain führt. Dort findet man dann Badezimmer, Küche und Zugang zu einem kleinen Garten, der nur dieser Wohnung in der Nutzung zugesprochen ist. Im Erdgeschoss führt ein Balkon entlang der nach hinten gelegenen Zimmer.

Die Fenster sind doppelverglast mit Rollläden. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung.

Sie ist ca. 80 m² groß. Die Grundrisse beziehen sich auf die ursprüngliche Gestaltung der Wohnung. In Raum 2 / EG führt die Wendeltreppe in der rechten unteren Ecke hinunter ins UG. Das dort verzeichnete Lager/Archiv ist inzwischen Diele, Gästetoilette bzw. Badezimmer, die WC-Anlage ist in eine Küche umgewandelt worden. Von dort kann der kleine Gartenbereich betreten werden. Die unteren Räume sind nicht mehr zum restlichen Keller offen, die Wohnung kann vom Hauskeller aus nicht mehr betreten werden. Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert und umgebaut. Sie ist derzeit auf unbestimmte Zeit an eine Person vermietet, die Kaltmiete beträgt 630€, des weiteren wird monatlich ein Betriebskostenvorschuss in Höhe von 120€ gezahlt.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, bitte keine Anfragen von Maklern, danke.