Hochparterre-Wohnung in Aue

Warum länger Miete zahlen? Hier steht eine bezahlbare, schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf dem Brünlasberg in Aue zum Verkauf!

Das Schöne: Das Wohnhaus liegt am Rand der Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe des Waldes. Man schaut als vom Balkon und Wohnzimmer aus direkt in die Natur und nicht auf ein gegenüberliegendes Wohnhaus.

Generell wohnt man hier sehr ruhig, da die Immobilie an einer Sackgasse liegt, ohne Durchgangsverkehr.

Das 1973 erbaute Gebäude wurde laufend instandgehalten und wird von einer Wohnungsgenossenschaft betreut. Das ganze Objekt ist sehr gepflegt, auf eine gute Hausgemeinschaft wird viel wert gelegt. Bei den Bewohnern handelt es sich größtenteils um die Wohnungseigentümer (Eigentumswohnungen).

Neben dem Haus und in der näheren Umgebung stehen ausreichend, kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Die gemütliche Wohnung selbst liegt im Hochparterre, d.h. man muss lediglich "eine halbe Treppe" bis zur Wohnung hochgehen.

Betritt man die Wohnung, befindet man sich zunächst in einem kleinen Flur, von dem es links in die Küche geht. Hier befindet sich auch eine Nische für die Waschmaschine. Auch ein Gasanschluss für einen Gasherd ist vorhanden.
Dahinter liegt das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Rechter Hand vom Flur gelangt man ins helle, 15 m² große Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon. Dieser ist verglast, so dass man sich auch bei schlechterem Wetter dort aufhalten kann. Über einen Klapp- und Schiebemechanismus lassen sich die Scheiben sogar öffnen, so dass man das Ganze auch als normalen, offenen Balkon nutzen kann.

Rechts vom Wohnzimmer liegt schließlich das etwas gleich große Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gut nutzbares Kellerabteil.

Die Wohnung wurde zuletzt Mitte / Ende der 1990er Jahre saniert. Dementsprechend sollte hier etwas Renovierungsaufwand eingeplant werden. Allerdings wurde die Wohnung schon komplett leergeräumt, inkl. alte Bodenbeläge, etc., so dass man gleich mit der Renovierung beginnen kann.

Die Wohnung ist natürlich mit einer Türsprechanlage ausgerüstet, die sogar über eine Kamera verfügt.

Das Hausgeld beträgt 200 € / Monat. Hierin enthalten sind u.a. die Vorauszahlungen für Heizung (Gas-Zentralheizung), Wasser / Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, die Instandhaltungsrücklage, u.v.m..
Hinzu kommen lediglich die Kosten für eigenverbrauchten Strom und "Kochgas".
Die Reinigung des Treppenhauses ("Hausordnung") ist Sache der Wohnungseigentümer. Der bisherige Eigentümer hatte hierfür jedoch bisher eine Firma für 16 €/Monat engagiert.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug Stand 31.12.2023 ca. 5.092 € (ein aktueller Stand von Ende 2024 konnte von der Wohnungsgenossenschaft noch nicht bereitgestellt werden).

Kabelfernsehen und Internet (bis zu 1.000 Mbit/s) wird über die Firma PYUR bezogen.

Also, warum also noch länger Miete zahlen? Rufen Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.