Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Dorstfeld

Dieses freistehende, voll unterkellert,
2 1/2-geschossige, massiv gebaute MFH befindet sich in einer erstklassigen
Mikro- und Makrolage!

Die Lage ist ein Wertstabilitäts-Garant!

Das MFH befindet sich in einem excellenten Pflege- und Erhaltungszustand. Das attraktive und stets gut vermietbare Flächenangebot teilt sich wie folgt auf:

EG:
1) ca. 57,60 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume
= ist frei

2) ca. 60,25 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume
= vermietet

Erstes Obergeschoss:
3) ca. 57,60 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume
= vermietet

4) ca. 60,25 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume
= ist frei

Dachgeschoss:
5) ca. 55,88 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume
= vermietet

6) ca. 59,43 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume
= vermietet

Die aktuellen Kameradschafts-Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf monatlich nur € 1.597,- (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer jährlichen Netto-Miete von € 19.164,-.

Achtung!
2 Wohnungen sind frei (unvermietet). Der zukünftige Käufer kann diese Wohnungen entweder selbst nutzen oder lukrativ vermieten.

Die ortsübliche Kaltmiete in dieser Lage liegt hier zwischen € 8,95 und € 9,54 pro m² Wohnfläche.


Auch wenn die derzeitige Mieteinnahme nicht dem aktuellen Mietpreisniveau entspricht, sollten Sie nicht außer Acht lassen, dass der Kaufpreis mit nur knapp € 2.250,- pro m² Wohnfläche für diese Lage absolut fair ist!

Außerdem ist dieses Haus wortwörtlich eine Liegenschaft! Hier beschränkt sich Ihr zukünftiger Aufwand im Verbuchen der monatlichen Mieteingänge und der regulären Bewirtschaftung.