Mehrfamilienhaus zum kaufen in Steinheim am Albuch

7%! RENDITESTARK & VIELSEITIG
IHR WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN STEINHEIM!


Dieses altbewährte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 vereint Tradition, Funktionalität und Investitionspotenzial in bester Lage von Steinheim. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt zwei Wohneinheiten sowie einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stellt dieses Objekt eine solide Einnahmequelle dar und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wird derzeit als gut frequentierter Dönerimbiss genutzt. Die Gewerbeeinheit umfasst einen Verkaufsbereich mit Sitzmöglichkeiten, eine Küche sowie ein WC und zusätzliche Lagerflächen im Keller. Die monatliche Kaltmiete von 1.000 € sichert stabile Einnahmen. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, einer Küche mit Zugang zum Balkon, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer. Diese Einheit ist für 350 € vermietet.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Raumhöhe beträgt hier 2,03 m und ermöglicht eine zweckmäßige Nutzung der Wohnfläche.
Die Vermietung dieser Einheit erfolgt derzeit für 400 € monatlich.

Auf dem großzügigen Grundstück stehen insgesamt 7 Freistellplätze zur Verfügung – ein absolutes Plus für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz. Aufgrund des Baujahrs sind jedoch energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um langfristig den Wohnkomfort und die Wirtschaftlichkeit zu optimieren.
Das Dach zeigt erste Undichtigkeiten, bietet jedoch eine gute Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine gut vermietete Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für zukünftige eigene Nutzungsmöglichkeiten – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielseitige Objekt in Steinheim!

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