Einfamilienhaus zum kaufen in Lauf an der Pegnitz

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt alleine im Erdgeschoss mit circa 101 m² Wohnfläche und einem wunderschönen Süd-Ost-Balkon. Dieser Fernblick mit einzigartigem Panorama weckt Urlaubsgefühle und verspricht einmalige Sonnenaufgänge. Im Wohnzimmer wartet der nächste Blickfang: ein Säulenofen, gepflegtes Parkett und eine große Fensterfront sorgen für ein tolles Raumambiente. Die Küche bietet neben ausreichend Platz auch eine Essecke und einen traditionellen Holzofen (keine Angst, ein Elektroherd steht ebenfalls zur Verfügung). Neben einem Gäste-WC befindet sich hier auch ein modernes und gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, barrierearmer Dusche und Fußbodenheizung. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Aufgrund der Hanglage des Hauses zeigt sich auch das Untergeschoss von seiner besten Seite und bietet durch den separaten Hauseingang die perfekte Gelegenheit, eine Einliegerwohnung zu verwirklichen, bestehend aus einem Duschbad mit Toilette, zwei Wohnräumen und einer Küche. Alternativ könnte die Küche auch wie bisher als Hobbyraum genutzt werden. Abschließend befinden sich auf dieser Ebene zwei Vorratsräume sowie der Heizungsraum.
Eine weitere Etage wäre nicht schlecht? Das Dachgeschoss des Hauses ist durch bereits vorhandene Heizleitungen sowie einen Estrich zum Ausbau vorbereitet. Diese Fläche ist prädestiniert, das Zuhause zu erweitern und einmalige Wohnräume mit tollem Ausblick zu schaffen.
Im Außenbereich steht Ihnen neben einer Garage auch ein Garten und eine Terrasse zur Verfügung. Kurz und knapp ein paar technische Details:
- die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 wird durch Solarthermie für die Warmwasserbereitung unterstützt
- eigenen Strom produziert die Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2012
- die 3-fach verglasten Fenster im Anwesen wurden im Jahr 2015 eingebaut
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123/ 980 830. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.