Etagenwohnung in Würzburg-Grombühl

Das modern gestaltete Apartment befindet sich in einem neunstöckigen Gebäude aus dem Jahr 2022, welches sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Die 35 m² große Immobilie liegt auf der sechsten Etage und verfügt über einen barrierefreien Zugang. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, und die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist A.

Das Apartment besteht aus einem Wohnbereich mit einer offenen Küche. Die Räumlichkeiten sind ansprechend gestaltet und bieten ausreichend Platz für das tägliche Wohnen. Die Beheizung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Durch die optimale Lage und die modernen Ausstattungsmerkmale eignet sich das Apartment sowohl für Singles als auch für Paare. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants sowie das Fitnessstudio FIT/ONE sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und einer guten Vermietungsmöglichkeit.

Aktuelle Mieteinnahme (seit 01.04.2023 / exkl. Nebenkosten)
- für die Wohnung 545,00 EUR
- für die Garage 70,00 EUR

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden, der Energiebedarf liegt bei 36,6 kWh / (m² x a) mit der Energieeffizienzklasse A

Die Wohnung unterteilt sich in
- Wohnbereich (ca. 30,19 m²)
- Bad mit Dusche (ca. 5,17 m²)

- 1x Tiefgaragenstellplatz

Die bereits bauseits eingebrachte Küche sowie der Tiefgaragenstellplatz (22.000 EUR) sind im Kaufpreis inbegriffen.

Aufteilung der monatlichen Betriebskotenvorauszahlung "Wohnung" gem. Wirtschaftsplan 2025
- Betriebskosten 190,00 EUR (umlagefähig)
- Hausgeld 36,00 EUR
- Zuführung zur Rücklage 11,00 EUR

Aufteilung der monatlichen Betriebskotenvorauszahlung "Tiefgaragenstellplatz" gem. Wirtschaftsplan 2025
- Betriebskosten 15,00 EUR (umlagefähig)
- Hausgeld 8,00 EUR
- Zuführung zur Rücklage 8,00 EUR

Stand der Instandhaltungsrücklage des Gesamtanwesens zum 31.12.2023 ca. 123.000 EUR.